新房与二手房买哪个更好
来源：听讼网整理 2018-11-23 11:34
大多数人在选购房产时一般都会首要重视新房项目，这也是人之常情。究竟买房对普通家庭而言是个大出资，当然期望买个没人用过、住过的新房啦! 跟着房产商场这几年的昌盛，咱们在购房时的挑选地步越来越大了。面临各式各样的新房和二手房项目，你考虑过新房与二手房哪个买更好吗?购买新房与二手房的利与弊都有哪些呢?什么样的房子才是合适自己的呢? 实际上新房与二手房都具有对方不具备的优势，一起也具有与对方比较的缺点。那么，这些优势与缺点都体现在哪些方面呢?下面，就让新房PK二手房，看看新房与二手房买哪个更好吧。
榜首回合、购房本钱：平手!
购房本钱是每个购房人最关怀的问题，下面咱们就来剖析一下新房与二手房购房本钱哪个更高吧：
1、新房：新房的购房本钱首要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能简单得出房款总价。而契税、公共修理基金、物业费和房子面积补(或退)差价等杂费能够推迟到交房时再做交纳。除此之外，假如是借款买房还要交纳一些比如开发商的服务费和借款保险费等费用。
2、二手房：二手房的购房本钱除了房款总结之外还要包含中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要交纳2.5万至2.8万的中介服务费。别的，在所购买的二手房拿到房产证的时刻没有超越5年的情况下，还要交纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。假如是借款买房，还要添加1000元至3000元之间的费用，同样会添加购房者的购房本钱。
鉴定：因为新房的价格一般会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要交纳的费用又高于新房。所以，在榜首回合新房与二手房打了个平手。
第二回合、购房危险：新房胜!
购买新房因为是直接与KFS进行买卖，比较于与个人买卖危险天然要小得多。原因如下：
1、政府对新房商场的监管力度显着大于对二手房商场监管力度。在这种情况下，新房商场的标准程度天然更有保证。
2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。
3、新房的房子质量相对于二手房更有保证。
4、新房买卖不通过中介公司，减少了买卖环节使买卖危险进一步下降。
第三回合、挑选地步：二手房胜!
要说二手房在挑选地步这个回合中打败新房的理由如下：
1、二手房的方位散布愈加广泛。在一些现已开发完结的地段，因为土地被悉数占用，现已没有了新房缔造的空间。假如需求购买当地的房产就只能挑选二手房产。
2、二手房户型愈加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产商场的特色来说，空间安置合理、朝向好的户型大多被触及成大户型，尤其是塔楼更是如此。假如着重只能购买新房的话无疑会使购房者在购房本钱或户型、朝向这几方面做出必定的退让。而挑选二手房时一般只垂青地段而不垂青详细小区，因为不止局限于在一个小区内进行挑选，所以可选户型当让大大多于新房项目。
第四回合、房子质量：新房胜!
在比照新房和二手房房子内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下：
1、新房的缔造年限更短。
2、新房质量的细节调查相对于二手房更简单。
3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更简单通过洽谈或法令途径解决问题。
最终的主张：
通过上面的比照，我想朋友们会对新房和二手房各自的优缺点有个大约的了解了。实际上我想对我们阐明的是，在选购房产时要首要认清自己的真是需求，在购房时把自己以为重要的方面放在考虑问题的首位。最终送给朋友们一句话：“没有完美无瑕的房子、只要合适不合适自己的房子。”期望我们都能买到真实合适自己的房子。
榜首回合、购房本钱：平手!
购房本钱是每个购房人最关怀的问题，下面咱们就来剖析一下新房与二手房购房本钱哪个更高吧：
1、新房：新房的购房本钱首要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能简单得出房款总价。而契税、公共修理基金、物业费和房子面积补(或退)差价等杂费能够推迟到交房时再做交纳。除此之外，假如是借款买房还要交纳一些比如开发商的服务费和借款保险费等费用。
2、二手房：二手房的购房本钱除了房款总结之外还要包含中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要交纳2.5万至2.8万的中介服务费。别的，在所购买的二手房拿到房产证的时刻没有超越5年的情况下，还要交纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。假如是借款买房，还要添加1000元至3000元之间的费用，同样会添加购房者的购房本钱。
鉴定：因为新房的价格一般会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要交纳的费用又高于新房。所以，在榜首回合新房与二手房打了个平手。
第二回合、购房危险：新房胜!
购买新房因为是直接与KFS进行买卖，比较于与个人买卖危险天然要小得多。原因如下：
1、政府对新房商场的监管力度显着大于对二手房商场监管力度。在这种情况下，新房商场的标准程度天然更有保证。
2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。
3、新房的房子质量相对于二手房更有保证。
4、新房买卖不通过中介公司，减少了买卖环节使买卖危险进一步下降。
第三回合、挑选地步：二手房胜!
要说二手房在挑选地步这个回合中打败新房的理由如下：
1、二手房的方位散布愈加广泛。在一些现已开发完结的地段，因为土地被悉数占用，现已没有了新房缔造的空间。假如需求购买当地的房产就只能挑选二手房产。
2、二手房户型愈加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产商场的特色来说，空间安置合理、朝向好的户型大多被触及成大户型，尤其是塔楼更是如此。假如着重只能购买新房的话无疑会使购房者在购房本钱或户型、朝向这几方面做出必定的退让。而挑选二手房时一般只垂青地段而不垂青详细小区，因为不止局限于在一个小区内进行挑选，所以可选户型当让大大多于新房项目。
第四回合、房子质量：新房胜!
在比照新房和二手房房子内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下：
1、新房的缔造年限更短。
2、新房质量的细节调查相对于二手房更简单。
3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更简单通过洽谈或法令途径解决问题。
最终的主张：
通过上面的比照，我想朋友们会对新房和二手房各自的优缺点有个大约的了解了。实际上我想对我们阐明的是，在选购房产时要首要认清自己的真是需求，在购房时把自己以为重要的方面放在考虑问题的首位。最终送给朋友们一句话：“没有完美无瑕的房子、只要合适不合适自己的房子。”期望我们都能买到真实合适自己的房子。