认定个人财产和共同财产的注意事项有哪些

夫妻能够约好婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业归各自一切、一起一切或部分各自一切、部分一起一切。约好应当选用书面形式。没有约好或约好不清晰的，适用本法第十七条、第十八条的规则。夫妻对婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业的约好，对两边具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的产业约好归各自一切的，夫或妻一方对外所负的债款，第三人知道该约好的，以夫或妻一方一切的产业清偿。
确定个人产业和一起产业的注意事项有哪些
1、武士的伤亡保险金、伤残补助金、医药日子补助费归于个人产业，《婚姻法解说(二)》第十三条。
2、夫妻一方的产业不因婚姻关系的连续而主动“没收”，即不会因婚姻的连续而转化为夫妻一起产业。如房子、轿车等价值严重的产业，都不会。
3、对补办成婚证之前的同居期间获得的产业的确定
《婚姻法解说(一)》第四条 男女两边依据婚姻法第八条规则补办成婚挂号的，婚姻关系的效能从两边均契合婚姻法所规则的成婚的本质要件时起算。
补办前的同居是指对外以夫妻的名义一起日子，一起寓居的一种日子状况。
4、夫妻分家期间各方所得产业的归属。依据《婚姻法》第十七条的规则，夫妻分家期间婚姻各方当事人所得的产业性质应为夫妻两边共有。但有一点破例，便是夫妻感情不好且夫妻分家已满两年。
5、对婚前由一方承租的公有房子婚后以个人产业购买的，房子权属的处理
这个问题比较复杂了，依照国务院《关于深化乡镇住宅准则改革的决议》，员工按成本价购买公有住宅，每个家庭只能享用一次等等其他详细的规则多多，其间掺杂的状况比较多，政策性强，所以婚后以个人产业购买的婚前承租的公房是否归于夫妻一起产业或个人产业不能混为一谈，这个要法院慎重处理。
6、在婚姻关系存续期间，以一起产业购买婚前由一方承租的房子权属确定。依据〈地市房地产管理法〉、〈城市房子权属挂号管理办法〉的有关规则，还有〈婚姻法〉所建立的法定一起产业制准则，在对婚姻关系存续期间，夫妻一方或许两边以一起产业购买的房子的权属确定上，除当事人还有约好外，清晰为归于夫妻一起一切。即便房产证上记载的是个人的姓名，假如个人无法举证证明是以个人产业买的，则也应属夫妻一起产业。这并不违反〈物权法〉的物权公示准则嘛。