公积金贷款的条件以及贷款买房流程

许多购房者买房运用公积金，可是却不清楚流程是什么，下面小编为我们介绍公积金告贷的条件以及告贷买房流程。
告贷条件介绍
告贷人须有本市乡镇常住户口或有用居留身份;
1. 自请求之日向前推，接连足额缴存住宅公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人告贷)
2. 有契合法律规定的购房、建房、大修自住住宅的合同(协议)及有关材料;
3. 具有必定份额的自筹资金。购买商品房、经济适用住宅的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住宅的，自筹资金不低于总房价的30%)
4. 具有安稳的经济收入，有偿还告贷本息的才能(由所在单位出具月收入证明)
5. 赞同用所购住宅或具有彻底产权的自有住宅或第三人住宅做典当，或用告贷银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由告贷银行认可的法人、安排或第三人供给确保。
处理过程介绍
1. 告贷咨询 告贷请求人向管理中心的受托银行进行告贷咨询，收取《一手房个人住宅公积金告贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交受托银行。
2. 提交请求
(1).告贷人夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;
(2).婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);
(3).经房产部分存案的购房合同和不低于房子总价20%的首付款收据原件及复印件;
(4).告贷银行要求提交的其它证明材料。
3. 告贷受理、银行初审
(1).受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;
(2).查询并打印告贷人及爱人的《个人信用陈述》，审阅夫妻两边个人信用状况、房贷状况;
(3).受托银行经过房产部分对告贷请求人进行“家庭住宅信息查询”;
(4).对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商确认告贷额度、期限、利率以及还款方法;
(5).受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
4. 签订合同 告贷初审经往后，受托银行与告贷请求人、购房人面签告贷(典当)合同，并填写房产典当挂号等相关告贷材料。
5. 典当挂号、银行复审 受托银行到房地产典当挂号部分处理房子典当挂号; 受托银行对告贷请求人的全套材料进行复审。
6. 管理中心终审、告贷发放 管理中心对受托银行复审经过的告贷材料进行终审，终审经往后，由管理中心经过受托银即将告贷资金以转账方法直接划入售房单位账户。
留意事项
榜首，要正确评价自己的购房假贷才能。首要，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充沛评价自己每月偿还住宅告贷本息所能接受的才能，顾客最好能在告贷前向告贷银行讨教一下告贷计划。
第二，要挑选好个人住宅告贷品种。公积金告贷利率最低，组合告贷其次，商业告贷利率最高。告贷时，买房人应留意，公积金告贷只贷给树立住宅公积金的员工，且最高告贷额不能超过39万元。
第三，要尽量灵敏偿还个人住宅告贷。在才能答应的条件下，能提早还清告贷的应尽早还清，这样，你还能够到保险公司要求交还前期内的保费。