昆明房产税如何计算

近，有关房产调控的信息越来越多，除了限购方法以外，房产税也是其间一个比较大的行为。在昆明，许多家庭不仅仅只要一套住宅，有的家庭住宅甚至有两套以上，因而，他们愈加重视有关房产税的相关信息。那么昆明房产税怎么核算?听讼网小编整理了相关材料将在下文中介绍。
房产税怎么核算?
一、核算方法：
1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%。
2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题交税责任发生时间：本来的房产能够用于运营，从运营初期交纳房产税。其他均从次月起交纳。个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%。
二、计税根据：
1、从价计征：依照房产余值纳税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行确认。这样规则，既有利于各地区根据本地状况，量体裁衣地确认计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，进步征管功率。房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，交税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
2、从租计征：依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。
3、注意事项：房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以差异对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按租金收入计缴房产税。对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值核算征收，租借期内房产税的交税人，由当地税务机关根据实际状况确认。新建房子交付运用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
征收房产税的规模有哪些?
房产税征收规模是许多传闻房产税征收的房主和购房人想知道的，可是从某种视点来说这个问题问的太泛泛了，许多人不是能很有用的回答出来，为了给我们免除疑问，特意总结了一些：房产税征收规模多大，首要先要说说房产税的概念，房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收房产税的规模：房产税归于财产税中的单个财产税，其纳税目标仅仅房子;征收规模限于乡镇的运营性房子;差异房子的运营运用方法规则纳税方法，关于自用的按房产计税余值征收，关于租借、出典的房子按租金收入纳税。
房产税的交纳是为了房子建筑更好，为了寓居的条件愈加的舒适。以上便是关于房产税怎么核算和房产税征收规模是什么的相关介绍，房产税征收的话征收的目标是房子，要注意及时的交纳和处理，防止影响了自己房子的生意。如果您对此还有其他疑问，您还能够咨询听讼网在线律师为你回答。