签订二手房合同要注意什么

日子中有很多人购房会挑选买二手房，二手房不只能够防止装饰的费事，乃至有的还自带家具家电，能够节约不少时刻。但是在签二手房生意合一起，必定要留意以下五大事项，以此防止一些不必要的费事。
一起合同主体年纪要求是：
(1)十八周岁以上的公民是成年人，具有彻底民事行为能力，能够独立进行民事活动，是彻底民事行为能力人
(2)十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为首要日子来源的，视为彻底民事行为能力人。
一、留意产权人与卖房是否是同一个人?
在生意中，常常会有人疏忽卖房人与产权人是否为同一个人，这样就给那些别有存心的人有机可趁。生意两边在签订合同前首要需查看签约主体的真实性，首要是核实房主的身份。常常会有人冒充产权人，拿着不属于自己的房产证与别人生意，一旦拿到钱，立马人间蒸发。
二、有无合法的产权和土地使用权证明?
合法的产权和土地使用权证明是二手房生意合法有用的条件。现实日子中存在使用假房产证进行欺诈的状况，辨别房产证真伪对房子生意的两边当事人的合法利益有着极为重要的效果。
三、对行将生意的二手房是否详尽了解?
在签合同前，必定要仔细查看房子状况，一些易发作漏水的当地是否存在漏水状况，一起房子的实践面积与房子产权证上挂号的面积是否共同，是否存在私搭乱建或损坏房子结构的问题，该房产用处是否与购房者购买后的用处相符等。
四、怎么清晰违约责任?
在签订合同前，有必要清晰两边违约责任。究竟房产是一笔金额很大的生意，如果呈现一些意想不到的状况，导致违约行为的呈现，为了防止两边推卸责任，所以必定要清晰，在一些条款不清晰时，或需求进一步约守时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对两边的意思表明写明，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事 。
五、房子权属要清晰?
房子权属要清晰注明。私产房要填写产权人和共有权人名字，企业产要填写产权单位称号，公产房要填写所属房管站称号。如为承继、赠与、法院判定等状况，须卖方出具相关证明。