产证纠纷如何解决？
来源：听讼网整理 2018-08-02 18:15
法院在进行房子产权承认时，房产证被视为最重要的依据，但房产证并不是房产证胶葛中的仅有依据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等意图，以亲属或职工的名义处理房子产权证。假如两边没有构成书面协议，日后一旦产生胶葛，真实的产权人不受法律保护。即便两边存在协议，如房产挂号和房产证书无法吊销，真实的房子产权人也很难得到法律保护。
不过，巧顾网律师以为，房管部分处理房产证只需对方法要件进行检查，对房子获得进程无需也无职责进行检查，法院在进行房子确权时，只以房管部分所挂号的房产证作为确权的依据，在房管部分挂号契合法律规则、房产证无法吊销的情况下，忽视了房产获得的进程，仍以房产证为准进行确权，这等所以抛弃了民事审判的权力。
关于房产证胶葛的处理详细规则如下：
(一)房产证胶葛由开发商原因形成的
勤于查询：购房人签合同前应检查清楚，开发商供给的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被典当的标示。也能够登录相关网站查询，在北京，能够登录“北京市房子土地权属挂号业务中心”的网站进行查询。
仔细查验文件：签约前能够查验“国有土地使用证”，假如是“暂时使用证”或有典当，要回绝签约，或许必定要求开发商签定补充协议，约好“开发商保证于xxxx年x月x日之前处理《国有土地使用证》”。
签好《购房合同》：《购房合同》中要有专门条款对房子产权和房产证相关内容有所约好，不只要约好详细处理的最终时限，还要约好不能准时处理的处理方法。
1.房产证胶葛中关于初始挂号
(1)建议范本
“出卖人应当在_年_月_日前，获得该商品房地点楼栋的权属证明。如因出卖人的职责未能在本款约好期限内获得该商品房地点楼栋的权属证明的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起_日内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的_%向买受人付出违约金。
买受人不退房的，合同持续实行，自出卖人应当获得该商品房地点楼栋的权属证明期限届满之次日起至实践获得权属证明之日止，出卖人应当按日核算向买受人付出悉数已付款万分之_的违约金，并于出卖人实践获得权属证明之日起_日内向买受人付出。”
(2)日期的确认
关于期房，能够依据合同约好的商品房交给使用之日作为起点，核算90日。关于现房，能够依据出售合同签定之日作为起点，核算90日。
(3)退房违约金的确认
不超越100%即可。
2.关于搬运挂号
(1)建议范本
“1.商品房交给使用后，两边赞同依照下列第____种方法处理搬运挂号：
(1)两边共同向权属挂号机关请求处理房子权属搬运挂号。
(2)买受人自行处理房子权属搬运挂号。)
(3)买受人赞同托付____向权属挂号机关请求处理房子权属搬运挂号，托付费用元人民币(大写)。
2.如因出卖人的职责，买受人未能在商品房交给之日起_日内获得房子所有权证书的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起_日内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的_%向买受人付出违约金。
买受人不退房的，自买受人应当获得房子所有权证书的期限届满之次日起至实践获得房子所有权证书之日止，出卖人按日核算向买受人付出悉数已付款万分之____的违约金，并于买受人实践获得房子所有权证书之日起_日内由出卖人付出。”
(2)日期的确认
关于期房，能够依据合同约好的商品房交给使用之日作为起点，核算120日。关于现房，能够依据出售合同签定之日作为起点，核算120日。
(3)退房违约金的确认
不超越100%即可。
不签不合理的托付书
许多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，托付其代理房产证、代收契税和公共修理基金。
这种不合理的托付购房者能够回绝。不必忧虑假如不托付房地产商代理，自己就无法处理房产证。依据《城市房地产开发运营管理条例》第33条的规则：“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”因而，不论购房人是否托付房地产商代理房产证，房地产商都有法律职责帮忙购房人处理产权过户手续并获得房产证。
房产证胶葛中解约与索赔
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》的规则，假如开发商存在下列严峻违约行为，您能够经过洽谈或诉讼的方法免除、吊销合同或宣告合同无效，并要求补偿。
1.商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
2.商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人;
3.成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
4.成心隐秘所售房子现已典当的现实;
5.成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实;
6.出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房买卖合同并将房子交给使用，导致购房者无法获得房子。
(二)购房者自身原因形成的
关于开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时交流，及时处理矛盾，防止长时间延迟。并能够建议开发商扣发房产证的行为现已构成违约，要求开发商改正。
关于房子契税、公共修理基金没有交纳的，应及时交纳，由于交纳上述税费是法律规则的获得房产证的必经程序。为了及时获得房产证，购房者应及时交纳，并及时将交纳收据或发票交给开发商或代理组织(人员)。
关于提交处理房产证的文件不合格的，应及时改正，能够向工作人员问询，避免跑“冤枉路”。
关于单个购房者购房人住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证的，应及时撤除违章建立的不合法修建，保证房产证处理。
(三)房产证处理部分原因形成的
能够向上一级行政机关请求行政复议，或许向法院提起行政诉讼。
(四)代理人员原因形成的
不过，巧顾网律师以为，房管部分处理房产证只需对方法要件进行检查，对房子获得进程无需也无职责进行检查，法院在进行房子确权时，只以房管部分所挂号的房产证作为确权的依据，在房管部分挂号契合法律规则、房产证无法吊销的情况下，忽视了房产获得的进程，仍以房产证为准进行确权，这等所以抛弃了民事审判的权力。
关于房产证胶葛的处理详细规则如下：
(一)房产证胶葛由开发商原因形成的
勤于查询：购房人签合同前应检查清楚，开发商供给的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被典当的标示。也能够登录相关网站查询，在北京，能够登录“北京市房子土地权属挂号业务中心”的网站进行查询。
仔细查验文件：签约前能够查验“国有土地使用证”，假如是“暂时使用证”或有典当，要回绝签约，或许必定要求开发商签定补充协议，约好“开发商保证于xxxx年x月x日之前处理《国有土地使用证》”。
签好《购房合同》：《购房合同》中要有专门条款对房子产权和房产证相关内容有所约好，不只要约好详细处理的最终时限，还要约好不能准时处理的处理方法。
1.房产证胶葛中关于初始挂号
(1)建议范本
“出卖人应当在_年_月_日前，获得该商品房地点楼栋的权属证明。如因出卖人的职责未能在本款约好期限内获得该商品房地点楼栋的权属证明的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起_日内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的_%向买受人付出违约金。
买受人不退房的，合同持续实行，自出卖人应当获得该商品房地点楼栋的权属证明期限届满之次日起至实践获得权属证明之日止，出卖人应当按日核算向买受人付出悉数已付款万分之_的违约金，并于出卖人实践获得权属证明之日起_日内向买受人付出。”
(2)日期的确认
关于期房，能够依据合同约好的商品房交给使用之日作为起点，核算90日。关于现房，能够依据出售合同签定之日作为起点，核算90日。
(3)退房违约金的确认
不超越100%即可。
2.关于搬运挂号
(1)建议范本
“1.商品房交给使用后，两边赞同依照下列第____种方法处理搬运挂号：
(1)两边共同向权属挂号机关请求处理房子权属搬运挂号。
(2)买受人自行处理房子权属搬运挂号。)
(3)买受人赞同托付____向权属挂号机关请求处理房子权属搬运挂号，托付费用元人民币(大写)。
2.如因出卖人的职责，买受人未能在商品房交给之日起_日内获得房子所有权证书的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房告诉送达之日起_日内交还悉数已付款，并依照买受人悉数已付款的_%向买受人付出违约金。
买受人不退房的，自买受人应当获得房子所有权证书的期限届满之次日起至实践获得房子所有权证书之日止，出卖人按日核算向买受人付出悉数已付款万分之____的违约金，并于买受人实践获得房子所有权证书之日起_日内由出卖人付出。”
(2)日期的确认
关于期房，能够依据合同约好的商品房交给使用之日作为起点，核算120日。关于现房，能够依据出售合同签定之日作为起点，核算120日。
(3)退房违约金的确认
不超越100%即可。
不签不合理的托付书
许多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，托付其代理房产证、代收契税和公共修理基金。
这种不合理的托付购房者能够回绝。不必忧虑假如不托付房地产商代理，自己就无法处理房产证。依据《城市房地产开发运营管理条例》第33条的规则：“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”因而，不论购房人是否托付房地产商代理房产证，房地产商都有法律职责帮忙购房人处理产权过户手续并获得房产证。
房产证胶葛中解约与索赔
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》的规则，假如开发商存在下列严峻违约行为，您能够经过洽谈或诉讼的方法免除、吊销合同或宣告合同无效，并要求补偿。
1.商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
2.商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人;
3.成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
4.成心隐秘所售房子现已典当的现实;
5.成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实;
6.出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房买卖合同并将房子交给使用，导致购房者无法获得房子。
(二)购房者自身原因形成的
关于开发商与小业主存在胶葛，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时交流，及时处理矛盾，防止长时间延迟。并能够建议开发商扣发房产证的行为现已构成违约，要求开发商改正。
关于房子契税、公共修理基金没有交纳的，应及时交纳，由于交纳上述税费是法律规则的获得房产证的必经程序。为了及时获得房产证，购房者应及时交纳，并及时将交纳收据或发票交给开发商或代理组织(人员)。
关于提交处理房产证的文件不合格的，应及时改正，能够向工作人员问询，避免跑“冤枉路”。
关于单个购房者购房人住后进行违章建立，致使规划部分不予核发房子竣工检验合格证的，应及时撤除违章建立的不合法修建，保证房产证处理。
(三)房产证处理部分原因形成的
能够向上一级行政机关请求行政复议，或许向法院提起行政诉讼。
(四)代理人员原因形成的