买房需要在什么时候签合同
来源：听讼网整理 2019-04-23 08:53
买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。可是你仔细读过购房合同吗?
首要，买房需要在什么时候签合同。
我们回忆一下新房的买房流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
也便是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，现已看好房的你，作好预备了么别忧虑，购房攻略为你预备了有用的签合同攻略。
接下来要好好看看购房合同的首要内容了。
由于今日首要讲的是商品房买卖合同，所以关于定金合同、预定合平等，就不细说了。
商品房买卖合同的首要内容包含：
1、房子
包含房子的数量和质量在数量上应清晰计量单位，在质量上应清晰房子是高层建筑仍是多层建筑、或是平房，以及房子位于的地址、房子的结构、房子的层次，房子的朝向、房子的面积、房子的环境、配套设备以及物业管理等，都必须清晰清楚。
2、价款
即一方当事人以钱银方法付出对方房子的价值，是买受人最首要的职责它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房子面积、房子质量的价值表现在合同中应清晰付出钱银的称号、单价、总价以及付款方法。
3、履行合同的期限和方法
即房子付出的日期和交给手续，房子价款的付出日期和付出方法等，?房价是现金付出仍是支票付出，是在出卖人所在地付出仍是在买受人所在地付出?等。
4、产权挂号及费用
清晰产权挂号时两边的职责分工、产权挂号的时刻以及有关费用等。产权过户挂号费、印花税、契税及其他应由买受人承当的费用，由买方承当。
5、房子基地使用权
房子基地所有权归于国家或许团体。
6、违约职责
合同缔结后，不可避免的存在着不履行合同职责的状况??，?而由此引起的法令结果，即为违约职责。比方开发商逾期交房，交房时存在严峻质量问题，或许购房者不如期付出价款等。呈现相似的状况，是强制履行合同，仍是付出违约金等。
接下来便是本文的重点了，签合同的留意事项：
首要，必定要选用房地产管理部门一致印制的规范房子买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。
假如你觉得自己也看不出什么问题，主张能够在签定房子买卖合一起，最好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。
其次，必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子所有权于买受人，买受人付出价款的合同。
第三，留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
第四，必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交给使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
最终，关于弥补协议，也必定不能漫不经心。由于购房人的个人状况千差万别，所以不免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还能够对其在购房中就开发商许诺或两边洽谈一致的内容，以弥补协议的方法附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。
比方，由于购房人本身原因，不能如期取得借款的约好。由于许多人买房都会按揭借款，在付款方法的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能取得银行的按揭借款，买受人应于接到告诉的几日内付清余额”。
所以假如购房人无法取得银行借款，就有或许承当不能如期付款的职责，所以有必要在这里与开发商洽谈一下，千万不能疏忽这句话。
再比方关于物业的约好。由于实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间发生的胶葛许多，因而，购房人为保证其入住后权益的保护，也可在《弥补协议》中约好物业的有关状况。
首要，买房需要在什么时候签合同。
我们回忆一下新房的买房流程：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载存案单并打印备过案的合同——告诉购房者再次签定存案合同——开发商将存案合同送到房产局审阅盖章——处理相关借款手续。
也便是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，现已看好房的你，作好预备了么别忧虑，购房攻略为你预备了有用的签合同攻略。
接下来要好好看看购房合同的首要内容了。
由于今日首要讲的是商品房买卖合同，所以关于定金合同、预定合平等，就不细说了。
商品房买卖合同的首要内容包含：
1、房子
包含房子的数量和质量在数量上应清晰计量单位，在质量上应清晰房子是高层建筑仍是多层建筑、或是平房，以及房子位于的地址、房子的结构、房子的层次，房子的朝向、房子的面积、房子的环境、配套设备以及物业管理等，都必须清晰清楚。
2、价款
即一方当事人以钱银方法付出对方房子的价值，是买受人最首要的职责它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房子面积、房子质量的价值表现在合同中应清晰付出钱银的称号、单价、总价以及付款方法。
3、履行合同的期限和方法
即房子付出的日期和交给手续，房子价款的付出日期和付出方法等，?房价是现金付出仍是支票付出，是在出卖人所在地付出仍是在买受人所在地付出?等。
4、产权挂号及费用
清晰产权挂号时两边的职责分工、产权挂号的时刻以及有关费用等。产权过户挂号费、印花税、契税及其他应由买受人承当的费用，由买方承当。
5、房子基地使用权
房子基地所有权归于国家或许团体。
6、违约职责
合同缔结后，不可避免的存在着不履行合同职责的状况??，?而由此引起的法令结果，即为违约职责。比方开发商逾期交房，交房时存在严峻质量问题，或许购房者不如期付出价款等。呈现相似的状况，是强制履行合同，仍是付出违约金等。
接下来便是本文的重点了，签合同的留意事项：
首要，必定要选用房地产管理部门一致印制的规范房子买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。
假如你觉得自己也看不出什么问题，主张能够在签定房子买卖合一起，最好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。
其次，必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子所有权于买受人，买受人付出价款的合同。
第三，留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
第四，必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交给使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
最终，关于弥补协议，也必定不能漫不经心。由于购房人的个人状况千差万别，所以不免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还能够对其在购房中就开发商许诺或两边洽谈一致的内容，以弥补协议的方法附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。
比方，由于购房人本身原因，不能如期取得借款的约好。由于许多人买房都会按揭借款，在付款方法的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能取得银行的按揭借款，买受人应于接到告诉的几日内付清余额”。
所以假如购房人无法取得银行借款，就有或许承当不能如期付款的职责，所以有必要在这里与开发商洽谈一下，千万不能疏忽这句话。
再比方关于物业的约好。由于实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间发生的胶葛许多，因而，购房人为保证其入住后权益的保护，也可在《弥补协议》中约好物业的有关状况。