拆迁房产证过户需要什么证件
来源：听讼网整理 2018-07-06 21:34
在各省市区域，国家为展开交通运输路途，与方案用地附近的乡民达到拆迁协议。由此，拆迁安顿以及安顿房产过户手续的处理也比从前多了许多。为了让广阔市民少走“弯路”，听讼网小编收拾出以下关于拆迁房产证过户所需证件的详细内容，期望能对各位有所协助：
一、房产过户的简介
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、拆迁房产证过户需求什么证件
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人的房产证原件或许房产证的刊出证明。
4、被安顿人的身份证复印件。
5、拆迁的安顿协议。
6、房子移转的过户申请书。
7、房子权属的挂号申请书。
8、丈量分户的平面图。
9、假如被拆迁人逝世,应该供给逝世证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
注:供给的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该依照要求签字盖章。
三、拆迁房过户的处理程序:
(一)内勤收件即收取生意两方应该提交的相关材料,初审合格之后,打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘察查询之后,签署查询定见。
(三)内勤收费。
(四)科长批阅。
(五)主任批阅。
(六)外勤打印定见、挂号表、转件单。
(七)内勤移送产权产籍处理。
四、拆迁房过户的收费规范及根据:
(一)新建的商品房住所:3元/m2
(二)新建的商品房非住所:5元/m2
(三)二次过户的住所:6元/m2
(四)二次过户的非住所:10元/m2
(五)评价费:5‰
(六)拆迁安顿住所:3元/m2
(七)拆迁安顿非住所:5元/m2
详细拆迁房房产过户所需费用如下：
拆迁房过户需求的费用:
（一）买房人应交纳的税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需求交纳3%,面积在90平以下且是首套房的能够交纳1%)
2、买卖费:3元/平方米
3、测绘费:按各区详细规定
4、权属的挂号费及取证费:按各区的详细规定,一般状况是在200元内。
（二）卖房人应交纳的税费:
1、买卖费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是仅有住宅的能够革除)
4、土地出让金:简略的算法便是房款的2%处理房子的产权过户的手续和费用
5、5年内的房子过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。
6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
7、6元/平方米的手续费(房管局收)
8、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
9、公证费高300元
以上便是听讼网小编收拾的关于拆迁房产证过户需求什么证件问题的全部内容，假如您还有其他的疑问，或许您当下的状况复杂，可直接联络听讼网在线法律咨询，咱们的律师定为您供给最优质且最适合的主张以及法律援助。最终，感谢各位的阅读。
一、房产过户的简介
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、拆迁房产证过户需求什么证件
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人的房产证原件或许房产证的刊出证明。
4、被安顿人的身份证复印件。
5、拆迁的安顿协议。
6、房子移转的过户申请书。
7、房子权属的挂号申请书。
8、丈量分户的平面图。
9、假如被拆迁人逝世,应该供给逝世证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
注:供给的复印件应该加盖公章、私章;填写的相关表格应该依照要求签字盖章。
三、拆迁房过户的处理程序:
(一)内勤收件即收取生意两方应该提交的相关材料,初审合格之后,打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘察查询之后,签署查询定见。
(三)内勤收费。
(四)科长批阅。
(五)主任批阅。
(六)外勤打印定见、挂号表、转件单。
(七)内勤移送产权产籍处理。
四、拆迁房过户的收费规范及根据:
(一)新建的商品房住所:3元/m2
(二)新建的商品房非住所:5元/m2
(三)二次过户的住所:6元/m2
(四)二次过户的非住所:10元/m2
(五)评价费:5‰
(六)拆迁安顿住所:3元/m2
(七)拆迁安顿非住所:5元/m2
详细拆迁房房产过户所需费用如下：
拆迁房过户需求的费用:
（一）买房人应交纳的税费:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需求交纳3%,面积在90平以下且是首套房的能够交纳1%)
2、买卖费:3元/平方米
3、测绘费:按各区详细规定
4、权属的挂号费及取证费:按各区的详细规定,一般状况是在200元内。
（二）卖房人应交纳的税费:
1、买卖费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或房款的1%(房产证满5年的且是仅有住宅的能够革除)
4、土地出让金:简略的算法便是房款的2%处理房子的产权过户的手续和费用
5、5年内的房子过户,需由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平的收差额营业税。
6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
7、6元/平方米的手续费(房管局收)
8、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
9、公证费高300元
以上便是听讼网小编收拾的关于拆迁房产证过户需求什么证件问题的全部内容，假如您还有其他的疑问，或许您当下的状况复杂，可直接联络听讼网在线法律咨询，咱们的律师定为您供给最优质且最适合的主张以及法律援助。最终，感谢各位的阅读。