商品房收房要点及注意事项

购房者饱经含辛茹苦总算买到心仪的房子，并着手方案自己家房子夸姣的设计规划。待到商品房收房时，往往激动的心境会遮盖购房者的双眼而忘掉查看自己的房子是否存在问题。石市商品房收房需谨慎，才干保证自己的房子更优质。
商品房收房进程要了解，首要开发商宣布收房告诉，收房告诉中包含收房的时刻、须交纳的费用、未准时收房的处理等。告诉的方法有电话、传真、函件等。保险起见，开发商在用电话、传真等方法告诉之外，最好能一起运用挂号函件的方法，不然，很难证明自己已向购房者宣布收房告诉，有或许形成承当延期交房职责的晦气结果。购房者交纳有关费用。如房子价款结算、物业费、公共修补基金等。验房。购房者对房子进行查验，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修补后再由购房者验房。购房者接纳房子。房子查验合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般来说，钥匙的交给是房子交代的首要标志。除了所有权(所有权搬运时刻以处理机关处理过户手续的时刻为准)外，关于房子的一切权利都从钥匙交给时由购房者来行使了。当然，危险也从此刻由购房者来承当了(比方房子交给后呈现火灾、地震等形成房子灭失的危险)。
商品房收房关键及注意事项
一、收房日期和方法
现已买过房人或许有过这样的遭受:按期接到收房告诉单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场现已是十分热烈,人来人往。或许你早上8点多钟就来现场了,却要排到正午乃至下午才干查验房子。面临这种状况,你要有肯定的耐性。既不要被现场热烈的气氛感染,急着交钱收房,也不要失掉耐性,冲工作人员主张脾气,乃至在验房的时分“找碴儿”,一定要本着“新生活开端第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这便是你的新家园。
二、需求预备的查验东西
1、房验小锤:用来查看墙面、地上、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来查看地漏、排水管是否晓畅。 3、 卷尺:用来查看房子净高级。 4、 验电插头:用来查看插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来查看排污管道有无障碍物。有显现日期功用的相机(带闪光灯),律师主张最好用光学相机—用于房子有问题时留影取证。 正常查验房子时刻一般是继续2个钟头左右,主张早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
三、查验进程和具体进程
要根据购房契约和补充协议查验房子,下面供给验房的参阅进程,经过的项目可在后边打“√”,未经过的注上阐明,最终汇总,请开发商代表签字承认。各位街坊有以为需求增加的其他查验内容,就自行增加或发到网上来,彼此提示彼此协助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首要要审阅开发商是否具有交给的悉数法令文件,必要时能够要求核对相应原件。只需证件(原件)完全,才干签署收楼单。只需开发商手续不完整,即使该房子实践不存在质量问题能够实践寓居,也不能视为法令意义上的交给。业主也有权回绝在相应手续上签字并要求开发商承当逾期交房的违约职责。假如的确被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记载表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
毛坯房收房十条注意事项 1.核对购房合同的附件及配套设备; 2.净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量; 3.楼地上空鼓、裂缝、起沙查验; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角查验; 5.顶棚查验; 6.门、窗装置质量及配件查验; 7.进行渗漏实验; 8.电路绝缘、接地检测; 9.给、排水装置质量查验; 10.其它细部结构的检测。