怎么计算二手房过户费用

二手房过户费包含哪些 二手房过户费怎样算?
新国五条中二手房出售征收20%个税的规则让二手房市场一夜火爆，为避开高额过户税费，众购房者纷繁赶在新政策详细执行前过户。二手房过户，除了交纳个人所得税外，还包含哪些费用呢?二手房过户费用怎样算?
二手房过户费用
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需求我们知道的，其需交纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳。依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是购买面积缺乏90平的普通住所交纳生意总额的1%，若买方购买面积超越90平(包含90平)的普通住所则交纳生意总额的1.5%。(各地实践征收状况略有不同)
印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住所原价的差额征收营业税。依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次生意差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收营业税。
相关费用”是指转让房产时交纳的营业税、建造费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包含装修费、手续费、公证费等，尤其要阐明的是，装修费是有限额规范的，商品房能够扣除房子原值的10%，公有住所、经适房能够扣除原值的15%。
假定一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，依照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假定购入时税率为 1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能供给发票)、手续费、公证费算计5000元，那么其需交纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是生意价差的20%即20万元。