土地增值额计税依据和应纳税额计算以及减免

1.计税根据：土地增值额=转让房地产所获得的收入一扣除项目金额2.土地增值税的核算：应纳税额=∑（每级距的土地增值额×适用税率）3.土地增值税的减免有下列景象之一的，免征土地增值税：（1）.纳税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除项目金额20％的；（2）.因国家建设需求依法征用、回收的房地产。（3）.个人因工作调动或改进寓居条件而朝让原自用住宅，经向税务机关申报核准，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；寓居满三年未满五年的，折半征收土地增值税。寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。（4）.对居民个人具有的一般住所，在其转让时暂免征收土地增值税。（5）.1994年1月1日曾经已签定的房地产转让合同，不管其房地产在何时转让，均免征土地增值税。1994年1月1日曾经已签定房产开发合同或已立项，并已按规则投入资金进行开发，其在1994年1月1日今后五年内初次转让房地产的，免征土地增值税。关于个别由政府审批同意，进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述规则五年免税期今后初次转让的，经所在地财务、税务部分审阅，并报财务部、国家税务总局核准，能够恰当延伸免税期限。 （6）.转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入，是指以出售或许其他方法有偿转让房地产的行为。不包括以承继、赠与方法无偿转让房地产的行为。（7）.关于以房地产进行出资、联营的，出资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行出资或作为联营条件，将房地产转让到所出资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对出资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。关于一方出地，一方出资金，两边协作建房，建成后按份额分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。在企业吞并中，对被吞并企业将房地产转让到吞并企业中的，暂免征收土地增值税。（8）.对个人之间交换自有寓居用房地产的，经当地税务机关核实，能够免征土地增值税。