买新房的收房流程是怎样的
来源：听讼网整理 2018-08-28 17:57
春暖花开，是不是又有许多购房者立刻要入住新家了呢?是不是心里早就锣鼓喧天、鞭炮齐鸣乐开花儿?不过，先别急，还有最终一步呢，验房!
老话讲“编筐窝篓，全在收口”，可见，这最终一步有多重要。许多购房者都反映，验房着实是一件糟心思，进入毛坯房，面临空阔空间，有种摸不着头脑的小茫然。四处瞅瞅看看，却无从下手。更抑郁的是，有问题不能及时发现，后期入住将带来超多费事。收房攻略，大嘴来帮助，验房小诀窍，轻松搞定房子“体检”。
收房流程
1.开发商和物业核验业主材料。两边承认收房流程;
2.业主收取《竣工查验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房子土地测绘技能陈述书》、《管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以阐明;
3. 业主对新房做归纳查验，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程;
4.业主就查验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并到达书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限到达书面协议;
5.开发商出具《实测面积测绘陈述》，留心核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首要要承认售楼合同附图与实践是否共同，结构是否和原设计图相同，房子面积是否经过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。查看售房合同，看差错为多少。留心签定合一起将差错定在2%至3%，主张不超越5%;
6.业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》;
7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据;
8.处理产权证有关的事项。若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权登记费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理;
9.业主签署《入住交接单》，收房完结。
验房小口诀：
一看水电二看墙 门窗地上要丈量 设备装置排气道 两书一表细对照
面临朗朗上口的小口诀，我们是不是有点含糊的方向了呢?假如再加上大嘴接下来的具体阐明，想必我们方针就贼拉明晰了。
首要，“一看水电二看墙”——怎样看?
查验项目：水
留心事项：1、翻开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测验排水速度。
2、查验下水状况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，一般包含如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间地漏等，根本每个下水口灌两盆水左右，以听到咕噜噜的声响和表面无积水为规范，则证明下水正常。
3、查验地上下水。如状况答应，则可在厨卫放水，浅浅的就可以，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。假如因条件问题无法做相似实验，则要在装饰前让装饰公司做个这样的实验，24小时后看是否有漏水现象。
4、封闭分闸，查看各个分闸是否彻底操控各分支线路。
其他：做好上水及下水查看，承认没问题，要赶快将杰出地表的下水口拿塑料袋罩住，再加以捆实，而像地漏等下水需求塞实，但要预留一块可拉扯掉的方位。经过封住管口，防止在后期装饰时形成管道阻塞。
查验项目：电
留心事项
1、检测每个房间灯是否通电，一般状况下，每个房间都会安有简易的灯泡，可查看它们是否都能正常照明。
2、查看房子内插座，可选用简易的试电笔或手机充电器等进行实验。
3、关于电闸、机电表在室外的，要实验拉闸后室内是否彻底断电，看电闸是否能操控各个电源。
其他
除了通电问题外， 也要留心查看各个开关、插座是否结实。
查验项目：墙体
留心事项：1、查看一切墙面是否平坦，是否渗水。墙面不平坦会为日后装饰带来不小的费事，发作渗水问题更是让业主叫苦连天，所以要留心调查墙体是否有渗水现象，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等当地，假如有痕迹，有必要赶快查明原因。
2、留心查看墙体是否有空鼓，可用小锤子击打来测验，经过击打时宣布的声响来判别墙面是否有空鼓，如有空鼓则会在日后贴上瓷砖后简单形成掉落的问题。
其次，“门窗地上要丈量”——怎样量?
查验项目：门窗、阳台
留心事项：1、用卷尺丈量门窗宽度、高度和封闭性，丈量阳台面积，留心阳台面积要与户型图对照，如不同特别显着，则要向开发商反映。
2、要查看门面是否平坦，有无划痕和被碰击过的痕迹，目测门框正不正，门框不正会直接影响日后实践生活中的运用。一起，要屡次试试门锁是否可以正常敞开、封闭。
其他：在丈量一起，留心调查门窗有无开裂，特别阳台，如裂缝，风险大。
查验项目：地上
留心事项：查看一切房间地上是否平坦，地上不平坦则会对后期铺地上形成影响。
第三，“设备装置排气道”——排什么?
查验项目：烟道(排风道)
留心事项
大都开发商都会预留好烟道口，并且在烟道口那里装置上“逆止阀”，要留心查看烟道口是否有阻塞，可用纸片点着，放在烟道口处，看火苗会不会往风口方向吸入，如往风口方向吸入则表明排风杰出，如火苗不被吸入，则要留心排风道是否阻塞。一起，记载烟道尺度，以便后期采买烟机时预留适宜尺度。
第四，“两书一表细对照”——对什么?
查验项目：《新建住所质量保证书》
留心事项
仔细阅读保证书，清晰房子内可保修的项目及年限，并对相关项目进行开始查验。
查验项目：《新建住所运用阐明书》
留心事项
仔细阅读阐明书，对相关区域运用阐明进行具体了解，一起理清哪些当地在后期装饰时是不行变化的，防止发作严重后果。
查验项目：《竣工查验存案表》
留心事项
浅显来说，开发商向购房者交给的商品房的强制性条件是有必要“经查验合格”的商品房。所以《竣工查验存案表》意味着该商品房已经过相关部分查验，到达交给规范。
其他
“两书一表”是收房时的必要材料，业主在验房之前有必要向开发商索要，且文件须为原件。
讲解了收房需求留心的细节，大嘴还要在收房日期上给我们一些主张：
一般状况下，开发商告诉业主收房的时刻都会比较提早，主张我们不要在第1、2天去收房，由于在那两天一起来收房的人会许多，形成同楼层收房人过多，而不能经心验房。最好是第3天、第4天比较好，能和伴随查验房子的人有更足够的时刻和更安静的环境进行查验。
收房时需预备的东西
塑料洗脸盆：用于查验下水管道
小榔头：用于查验房子墙体与地上是否空鼓
格尺：用于测裂缝的宽度
五米卷尺：用于丈量房子净高、屋内面积及门窗等
万用表/电笔：用于测验各个强电插座及缺点类是否疏通
核算器：用于核算数据
水笔：用于签字
扫帚：用于清扫室内卫
老话讲“编筐窝篓，全在收口”，可见，这最终一步有多重要。许多购房者都反映，验房着实是一件糟心思，进入毛坯房，面临空阔空间，有种摸不着头脑的小茫然。四处瞅瞅看看，却无从下手。更抑郁的是，有问题不能及时发现，后期入住将带来超多费事。收房攻略，大嘴来帮助，验房小诀窍，轻松搞定房子“体检”。
收房流程
1.开发商和物业核验业主材料。两边承认收房流程;
2.业主收取《竣工查验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房子土地测绘技能陈述书》、《管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以阐明;
3. 业主对新房做归纳查验，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程;
4.业主就查验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并到达书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限到达书面协议;
5.开发商出具《实测面积测绘陈述》，留心核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首要要承认售楼合同附图与实践是否共同，结构是否和原设计图相同，房子面积是否经过房地产部分实践丈量，与合同签定面积是否有差异。查看售房合同，看差错为多少。留心签定合一起将差错定在2%至3%，主张不超越5%;
6.业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》;
7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据;
8.处理产权证有关的事项。若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权登记费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理;
9.业主签署《入住交接单》，收房完结。
验房小口诀：
一看水电二看墙 门窗地上要丈量 设备装置排气道 两书一表细对照
面临朗朗上口的小口诀，我们是不是有点含糊的方向了呢?假如再加上大嘴接下来的具体阐明，想必我们方针就贼拉明晰了。
首要，“一看水电二看墙”——怎样看?
查验项目：水
留心事项：1、翻开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测验排水速度。
2、查验下水状况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，一般包含如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间地漏等，根本每个下水口灌两盆水左右，以听到咕噜噜的声响和表面无积水为规范，则证明下水正常。
3、查验地上下水。如状况答应，则可在厨卫放水，浅浅的就可以，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。假如因条件问题无法做相似实验，则要在装饰前让装饰公司做个这样的实验，24小时后看是否有漏水现象。
4、封闭分闸，查看各个分闸是否彻底操控各分支线路。
其他：做好上水及下水查看，承认没问题，要赶快将杰出地表的下水口拿塑料袋罩住，再加以捆实，而像地漏等下水需求塞实，但要预留一块可拉扯掉的方位。经过封住管口，防止在后期装饰时形成管道阻塞。
查验项目：电
留心事项
1、检测每个房间灯是否通电，一般状况下，每个房间都会安有简易的灯泡，可查看它们是否都能正常照明。
2、查看房子内插座，可选用简易的试电笔或手机充电器等进行实验。
3、关于电闸、机电表在室外的，要实验拉闸后室内是否彻底断电，看电闸是否能操控各个电源。
其他
除了通电问题外， 也要留心查看各个开关、插座是否结实。
查验项目：墙体
留心事项：1、查看一切墙面是否平坦，是否渗水。墙面不平坦会为日后装饰带来不小的费事，发作渗水问题更是让业主叫苦连天，所以要留心调查墙体是否有渗水现象，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等当地，假如有痕迹，有必要赶快查明原因。
2、留心查看墙体是否有空鼓，可用小锤子击打来测验，经过击打时宣布的声响来判别墙面是否有空鼓，如有空鼓则会在日后贴上瓷砖后简单形成掉落的问题。
其次，“门窗地上要丈量”——怎样量?
查验项目：门窗、阳台
留心事项：1、用卷尺丈量门窗宽度、高度和封闭性，丈量阳台面积，留心阳台面积要与户型图对照，如不同特别显着，则要向开发商反映。
2、要查看门面是否平坦，有无划痕和被碰击过的痕迹，目测门框正不正，门框不正会直接影响日后实践生活中的运用。一起，要屡次试试门锁是否可以正常敞开、封闭。
其他：在丈量一起，留心调查门窗有无开裂，特别阳台，如裂缝，风险大。
查验项目：地上
留心事项：查看一切房间地上是否平坦，地上不平坦则会对后期铺地上形成影响。
第三，“设备装置排气道”——排什么?
查验项目：烟道(排风道)
留心事项
大都开发商都会预留好烟道口，并且在烟道口那里装置上“逆止阀”，要留心查看烟道口是否有阻塞，可用纸片点着，放在烟道口处，看火苗会不会往风口方向吸入，如往风口方向吸入则表明排风杰出，如火苗不被吸入，则要留心排风道是否阻塞。一起，记载烟道尺度，以便后期采买烟机时预留适宜尺度。
第四，“两书一表细对照”——对什么?
查验项目：《新建住所质量保证书》
留心事项
仔细阅读保证书，清晰房子内可保修的项目及年限，并对相关项目进行开始查验。
查验项目：《新建住所运用阐明书》
留心事项
仔细阅读阐明书，对相关区域运用阐明进行具体了解，一起理清哪些当地在后期装饰时是不行变化的，防止发作严重后果。
查验项目：《竣工查验存案表》
留心事项
浅显来说，开发商向购房者交给的商品房的强制性条件是有必要“经查验合格”的商品房。所以《竣工查验存案表》意味着该商品房已经过相关部分查验，到达交给规范。
其他
“两书一表”是收房时的必要材料，业主在验房之前有必要向开发商索要，且文件须为原件。
讲解了收房需求留心的细节，大嘴还要在收房日期上给我们一些主张：
一般状况下，开发商告诉业主收房的时刻都会比较提早，主张我们不要在第1、2天去收房，由于在那两天一起来收房的人会许多，形成同楼层收房人过多，而不能经心验房。最好是第3天、第4天比较好，能和伴随查验房子的人有更足够的时刻和更安静的环境进行查验。
收房时需预备的东西
塑料洗脸盆：用于查验下水管道
小榔头：用于查验房子墙体与地上是否空鼓
格尺：用于测裂缝的宽度
五米卷尺：用于丈量房子净高、屋内面积及门窗等
万用表/电笔：用于测验各个强电插座及缺点类是否疏通
核算器：用于核算数据
水笔：用于签字
扫帚：用于清扫室内卫