签约认购有哪些流程,又有哪些注意事项

经过前期的看房选房，很多人现已敲定好了意向的楼盘或许房源了，这儿有些楼盘只需比及开盘了才干选房，而有些楼盘有房源可选，就能够直接承认购买哪套房了。那么，接下来就进入到签约认购的阶段了，要处理一系列的签约手续。签约认购有哪些流程，又有哪些留意事项呢?
签约认购流程：
1、 排号选房
承认要购买某区域的某楼盘，假如该楼盘未开盘还处于认筹阶段，售楼部一般会推出“认筹X千抵X万”的优惠活动。客户交纳认筹金，即排个号，代表你有资历买这个楼盘的房子。待开盘时，依据认筹次序或许摇号来顺次进当选房区挑选房源。假如选好了房，则交纳的认筹金能够依照相关的优惠直接抵房款。若个人没有挑选房源，则认筹金一般会在必定工作日内交还给客户。
2、 交定金
选定好房源后，交纳定金。定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱或代替物作为担保的担保方法。购房者付出一部分定金，用来表明购买该房子的决计;开发商收取定金，则意味着要对购房者所选的房子进行保存，防止其被其他客户选走。若客户选好了房源也交了定金，最终又不买该房子了，则定金不交还。这个也好了解，由于你提前定了该房子，其他想要购买该房子的客户就不能再购买，导致了这一套本来能够出售出去的房子未出售，定金则作为对开发商的补偿。
定金不同于订金，定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的金额的 20%，而订金可自在约好。假如认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而购房者又未在认购书中规则的期限内进行进一步洽谈，要回定金就比较困难了。应当在定金条款中注明不实行合同的详细情况。
3、 签定认购书
商品房认购书是商品房买卖两边在签定商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签定的文书，是对两边买卖房子有关事宜的开端承认。认购书内容一般包含：买卖两边当事人的基本情况;房子的基本情况(如房子方位、面积等);签署正式买卖合同的期限。签定认购书要留意以下事项：
①、 躲避受控制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规则期限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。假如购房人自己想签定认购的话，则要防止认购书中的受控制条款。
②、 购房者不要与开发商约好预付款或认购金予以“没收”、“不予交还”等条款，这种条款实际上针对购房者单独违约的违约金条款，购房者只需没有与开发商签定正式买卖合同，不管什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予交还。
③、 不运用含糊概念，在认购书关于价格条款的约好，不要运用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要精确到单价的详细数额。
④、 开发商答应为购房者保存价格或房号的，要将保存许诺写进认购书，如此价格保存10天，此房号保存10天。此刻还要留意，这种保存是开发商的单独许诺，假如开发商没有实现许诺应该承当违约职责，不要把这种保存签定成购房者在10天之内有必要购买的职责。
⑤、 留意认购协议书中权利职责的对等性。现在大都的认购书都是开发商供给格局合同，对购房者的约束较多，而开发商基本不承当职责。为了防止一方职责歪斜，在签定协议时要留意加上约束开发商行为的条款。
⑥、在签定《认购协议书》时，购房者应对开发商供给的格局条款进行仔细检查，恰当弥补完善，将定金的约好规模加以调整，从根本上将《认购协议书》与房子买卖合同区别开，使之独立。这样才干真实维护购房者的合法权益。
4、 签定购房合同
一般交纳定金认购开发商的物业，并在签定“认购协议书”后7天内交纳首期房款，一起签定《商品房买卖合同》，此刻，认购协议报废。之后交齐按揭所需资料，即向银行请求按揭借款，银行批阅合格，且与你签定《按揭典当借款合同》，借款便可放下，借款放下后一个月即开端月供。
签定购房合同要约好好这十大事项： 借款不成的约好、清晰违约职责、 广告内容写入弥补条款、面积差异咋处理、清晰计价方法与价款、签约时要留意房子质量问题、签约时清晰物业管理事项、清晰费用由谁出、清晰公共配套设备能否如期交付运用、清晰基础设备能够入住即运用。
买房签约认购时要慎重，尤其是签定购房合同的时分，必定要事无巨细，将或许的危险都考虑到并就两边关于处理问题的方法，写进购房合同，一旦发作维权，合同便是维权的法律依据。必要时，能够挑选律师伴随，签定购房合同。