房产赠与的流程是怎样的

想上网找下关于“房产赠与”却不得全解?房产赠与流程是怎样的?哪些人群适合用赠与的方法过户?
房产过户的需求现状仍是比较旺盛的，比方老一辈将房产过户给子女，亲友之间的赠送，说白了，房产赠与是一方自愿将自己名下的房产无偿赠与别人且别人乐意承受的一种民事法律行为。
房产赠与要想完结，作为赠与人需满意以下条件：
1、赠与人有必要是房产所有人，且具有彻底民事行为能力(18周岁以上);
2、自愿赠与，没有任何其他外力促进。
作为受赠人需求满意以下条件：
1、受赠人须依照相关规定缴交税、费;
2、自愿承受赠与。
留意，在限购城市，受赠人须获得当地购房资历，如北上广深。
在这儿咱们将房产赠与分为两类：
第一类，直系亲属间的房产赠与
这类房产赠与一般发生在爸爸妈妈和子女、夫妻之间，例如，父亲名下房产需求提早过户给女儿，这时候承继过户就不适用了，只能选用赠与过户。
第二类，非直系亲属之间的房产赠与
这类房产赠与发生在非直系亲属之间，受赠人不是自己的爸爸妈妈或子女。
房产赠与的流程(以直系亲属为例)
1、资历审阅
这儿主要是审阅受赠人是否够购房资历，特别是在履行限购方针的城市。
2、签定赠与协议
由赠与人和受赠人共同完结。
3、赠与公证
公证是房产赠与要害的环节，假如赠与人和受赠人在同一户口簿上，则需做亲属公证，假如对错直系亲属怎需求处理赠与协议公证。
4、房产挂号
直系亲属携亲属公证书到房管部分处理产权搬运挂号手续，并完结相关税费交纳。
最重要的税费
直系亲属赠与：免营业税、个税。需求交契税和工本费。
非直系亲属赠与：营业税、个税、契税、工本费。
关于营业税：现在税率是5.6%，但5月1日后，“营改增”将收效，届时将依照增值税税率5%来履行。
契税规范：首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%，90平米以上(含)2%，其间北上深二套房契税规范仍为3%。