拒绝收房的正当理由有哪些

开发商将房子缔造好了之后交给购房者，购房者并不是必定就要收房，假如发现房子存在着质量方面的问题，购房者完全是可以回绝收房。在法律上也关于购房者可以回绝收房的理由做了相应的法律规定。看看听讼网小编搜集的资料。
一、回绝收房的正当理由有哪些
依据法律规定与实务景象，律师以为，下列景象可以作为拒收的正当理由：
(一)房子未经竣工检验合格;
(二)交给时不具备《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》;
(三)路途、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等根底日子设备不具备运用条件;
(四)建设单位改变商品房的户型、朝向、结构方式、空间尺度未告诉买受人;
(五)交给的时刻拖延，到达买受人单独解除合同的条件;
(六)竣工测绘的房子面积差异到达约好的解除合同的规范。
上述景象中，前三种是出卖人不能证明到达交给条件，后三种是出卖人底子性违约，并且这些实际都是不需求收房就可以证明的，这才是对立出卖人交给的正当理由。
二、收房的过程是怎样的
1、开发商和物业核验业主资料。两边承认收房流程。
2、业主收取《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商加以阐明。
3、业主对新房做归纳检验，即最重要的验房环节。
4、业主就检验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并到达书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限到达书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘陈述》，两边承认面积差错后结算剩下房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据。
8、处理产权证有关的事项。若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权登记费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理。
9、业主签署《入住交接单》，收房完结。
三、商品房交给的规范是什么
商品房交给规范是买卖两边约好的房子交给时所应到达的状况。其内容可以一应俱全，质量、环境、配套、装饰、品牌、类型，都可以自在约好。交给时买受人据此进行查验，未按规范实行的，出卖人应承当违约责任，但不影响房子交给运用。因为，在契合交给条件的前提下，房子现已满意交给运用的法定要求，对交给规范的违背，并不影响合同意图的完成，也不构成底子违约，完全可以经过违约责任来处理。
实际中很多的交给胶葛，并不是因为不契合交给条件，而是对是否契合交给规范存在争议。原本可以经过违约责任来处理的问题，买方却以回绝受领来维权，这就大大增加了处理胶葛的社会本钱。只要将交给条件与交给规范清晰区别，才干看清问题的不同性质，不满意交给条件的不得交给运用，而不契合交给规范的，不影响交给，只承当违约责任。清晰了这样的规矩，关于保护买卖两边的利益，关于保护市场秩序都有活跃的含义。
假如房子没有质量等等问题，购房者自己自以为是的去回绝收房，带来的丢失是需求购房者一个人独立承当，主张购房者要可以了解清楚。关于回绝收房的正当理由需求详细了解，最好可以多问问律师详细的状况，听讼网上有许多专业人才协助你。