买卖二手房如果没有房产证是否可以完成过户,过户流程有哪些

买不起新房子就能够买二手房，那么在二手房生意中，二手房没房产证是否能够过户，二手房没房产证是否能够生意?首要来了解二手房生意过户的流程。
二手房生意过户的流程是什么?
在二手房生意中，首要应该遵从一般的流程，即到达一致意见，再依据手续处理过户。具体来说，有以下几个过程：
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等到达一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权状况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。
5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
二手房没房产证能够过户吗?
了解了上述二手房生意过户的流程之后，信任我们都根本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产生意管理部分请求过户，有必要供给房产证，不然不会经过请求，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭回绝。
可是，实际中有许多人却常常碰到这种状况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即使房东明说了二手房没房产证后，他们仍然仍是把它买了下来。在这里，有必要提示我们留意的是，有人以为能够先到公证处将生意协议作一个公证，以到达增强依据力的效果。可是，不得不说，没有房产证的公证，关于购房者来说，危险是巨大的。公证后的买房协议并不能替代房产证，况且房产证到终究能够发下来或许请求下来的实际几率特别小。许多朋友想抱着试一试的情绪先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房子典当或转售，买房人的利益很难得到保证。
总归，买房无小事，动辄几十上百万，往往耗尽购房者的家财。假如到头来发作胶葛，由于二手房没房产证而使自己颠沛流离，承当丢失，还不如在买房之前好好考虑下，去争夺能够有房产证的二手房。正如上述所说的，二手房生意有着一套流程，其间所触及的东西也很专业，假如不能搞清楚其间利害，主张广阔朋友不要盲目购买，能够先咨询一下专业的房地产律师，请他们帮助审阅有关事项，或许供给主张，都不失为一种省时省力的战略。