遗产税对房地产的影响

近几年房地产业十分火爆，尤其是二手房买卖，关于各地房价攀升过快，国家也出台了许多方针进行调控。我国尽管还没有正式实施遗产税的征收，但咱们能够依据其它现已实施遗产税征收的国家来看一下征收遗产税或许会对我国房地产的影响。
一、遗产税在我国的开展
2013年2月,国务院对开展变革委等部分提出"研讨在恰当时期开征遗产税问题"的定见。实际上,遗产税在我国早已有了多年的评论,早在1950年便将遗产税设为14种税收之一,但关于是否开征至今仍未终究确认。
本篇陈述中,咱们将调查海外国家和区域遗产税征收的前史经验,并研讨其对房地产商场的影响。咱们的结论是,我国开征遗产税,在短期内或将进步一线及二线要点城市的二手房买卖活跃度。
二、遗产税征收的海外实践
促进社会公正,减缩贫富差距,但防止本钱外流,税负遍及较低
遗产税最早被用于筹集战役经费,近代则被作为政府促进社会公正与缩小贫富差距的手法之一。各国尽管在税制结构、税率以及税收归属上各有不同,但遗产税收入占悉数税收收入比重都遍及较小,2009年,各国的这一比值基本上都在1.5%以内。各国遗产税税负遍及不高,旨在削减因避税形成的本钱外流。
三、遗产税与房地产商场
撤销或下降遗产税税负,往往下降二手房买卖活跃度
经过比对香港、台湾和日本的房地产商场前史状况,咱们发现在政府撤销遗产税或许下降遗产税税负之后,都将在短期内直接或许间接地按捺二手房的买卖。香港的二手房买卖活跃度在香港政府提出将撤销遗产税之后和正式撤销之后都有短期的下降。台湾的减税方针也在短期内添加了住所赠与搬运面积,间接地按捺了二手房商场。
相同的,日本九十年代末承继税税负下降后,二手房商场的买卖活跃度也在短期内显着下降。这些都显示出遗产税税负下降后,高净值人群经过兜售不动产而到达避税意图的必要性下降。
四、我国开征遗产税的影响剖析
避税激动或进步二手房商场买卖活跃度
咱们以为,我国若开征遗产税,短期内或将促进二手房商场的买卖,尤其是高净值人群相对会集、房价相对较高的一线和二线要点城市。从我国遗产税草案的内容上看,针对房产部分遗产税合法的避税途径主要有两方面,一是移民且搬运房产到不征或少征遗产税的境外国家与区域,二是不移民但提早将房产赠与。前者或许使高净值人群兜售其在境内的房产转添加房地产商场的供应(多数是二手房),后者的影响是高净值人群的承继人获赠房产,取得更强的购臵才能,需求至少不会被削弱。供应添加一起需求不减,二手房商场买卖活跃度或将提高。此外,不考虑寿险要素,应征税遗产总额可扣除价值50万元的住所、免征额20万元,一套价值超越70万元的房产,在被承继的时分,承继人就需要交纳遗产税。从现在来看,契合住所均价超越7000元/平米的城市以一二线城市为主,估计开征遗产税后,这些城市的二手房买卖活跃度短期内或许会有所进步。