婚前按揭房产能指定继承人

对遗产进行承继时，一般是在被承继人逝世后才进行的。遗产承继的方法有许多，如遗言承继、法定承继、遗赠等，遗产的承继只能是被承继人的个人产业，那么婚前按揭房产能指定承继人吗?听讼网小编为读者回答。
一、婚前按揭房产能指定承继人
依据《中华人民共和国婚姻法》
第十六条 公民能够依照本法规则立遗言处置个人产业，并能够指定遗言执行人。
公民能够立遗言将个人产业指定由法定承继人的一人或许数人承继。
公民能够立遗言将个人产业赠给国家、团体或许法定承继人以外的人。
二、按揭房产能够承继吗
1、房子借款人在还贷期间逝世，其承继人能够处理借款人改变。需求先做好承继权公证书，你父亲的全部承继人-爸爸妈妈、爱人、子女-到公证处做承继公证，由某一人承继或一起承继，详细咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办妥银行还款手续就行了。没办房产证，持续借款，需求从头供给借款手续按银行要求处理;办妥房产证，已典当，持续还钱，还清借款后刊出典当，凭公证书过户。
三、按揭房产怎样承继
1、房子评价：首要有必要经过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。
2、承继公证：请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，以及原房子权属人立有的遗言(如有遗言)，亦应提交遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。
3、房子测绘：请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附承挂号：请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地产买卖中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待全部材料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。
四、房产承继过户的程序
(一)承继公证承继公证需求带两个证明和两个证件：
1、到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明;
2、到死者所在单位(或许居委会、村委会)开具承继人证明;
3、承继人的身份证明;
4、被承继的房产证或其他证明文件。
假如法定承继人不只一个，而房产只过户给其间一人的话，需求其他人的书面赞同，表明抛弃对房产的承继。
5、被承继人生前所立的遗言(遗言承继的状况)。
(二)到房产买卖中心处理房产承继所需提交材料：
1、房子全部权证书;
2、承继公证;
3、承继人身份证及复印件;
4、房子全部权挂号请求书(收件窗口收取)。
注：
A、若房改房、经济适用房承继，还需供给《房改售房价格检查书》、《已购住宅上市买卖请求审批表》(收件窗口收取);
B、若承继人不能亲身处理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判定的需提交法院判定书和协助执行通知书;
D、若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、承继公证费承继公证费依照承继人所承继的房地产评价价的2%或依照获益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评价费用
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