呈贡县农村信用合作社联合社诉杨光房屋租赁合同纠纷案

【审判】
呈贡县人民法院经一审审理以为：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规则：“租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。”顺达大厦所有权改变后，《房子有偿运用合同书》实行的两边当事人也发作了改变，庭审华夏、被告两边均以为该合同书依然有用，因此无需从头签定新的房子租借合同，《房子有偿运用合同书》对原、被告两边均具有约束力，两边当事人应按约好全面实行各自责任。本案中因被告杨光所租借的2号商铺坐落顺达大厦大堂内，归于大厦四至六层专用配套部分，原告将顺达大厦改形成办公楼后，确需运用2号商铺，按合同约好，原告应先组织面积附近的临街铺面给杨光运营，一起被告应迁出2号商铺退回原告运用，但合同中对组织商铺的面积巨细、方位状况只作了原则性规则，并未约好组织的商铺应在多大起伏内才算面积附近，在实践实行过程中，现在原告只能组织顺达大厦临街的侧1-4-1号商铺给杨光运营，庭审中杨光对原告提出组织侧1-4-1号商铺，租金为27元/月/平方米未表明贰言，应视为原告已按合同约好实行了组织商铺的责任，一起被告杨光也应按合同约好实行迁出2号商铺的责任，对2号商铺与侧1-4-1号商铺面积相差13?17平方米剩下运用年限租金原告应交还给被告。对被告杨光提出商铺面积相差13?17平方米剩下运用年限的运营丢失的问题，因房子运用合同书在签定时两边就已预见到大堂内2号商铺或许会迁出，并作出由原告组织商铺的特别约好，但对或许形成的丢失并未约好，且原告在组织侧1-4-1号商铺给被告时，就将商铺的租金从36?67元/月/平方米调整为27元/月/平方米，给予恰当优惠，并对被告方银行借款利息和自愿对搬家费进行补偿提出处理意见，归纳全案状况，法院对原告提出的处理计划予以采用，庭审中被告杨光未对详细运营丢失提出诉请，也未进行举证，故对被告要求商铺相差面积部分运营丢失的抗辩理由，法院不予支撑。对原告要求被告退出所租借大堂内2号商铺的诉讼请求，因合同应全面实行，在原告对顺达大厦2号商铺与组织给被告的侧1-4-1号商铺间租金差额折补后，法院予以支撑，即被告杨光已交纳顺达大厦2号商铺2003年5月20日至2018年5月19日的租金364419?12元，已运用至2004年9月20日止，共16个月，应付出租金32392?81元(36?67元/月/平方米×16月×55?21平方米)，原告应交还未运用年限租金332026?31元(364419?12元-32392?81元)，一起被告应交纳顺达大厦侧1-4-1号商铺的租金186285?96元[27元/月/平方米×(180月-16月)×42?07平方米]，应交还租金与应交纳租金折抵后，应由原告交还给被告租金145740?35元(332026?31元-186285?96元)，另由原告退给被告借款利息9519元，自愿补偿给被告搬家费10000元后，实践由原告交还给被告现金165259?35元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百二十九条之规则，呈贡县人民法院判定如下：一、由原告呈贡县农村信用合作社联合社组织顺达大厦侧1-4-1号商铺给被告杨光运营，并由原告呈贡县农村信用合作社联合社交还给被告杨光现金165259?35元。二、由被告杨光将顺达大厦大堂内2号商铺交还给原告呈贡县农村信用合作社联合社运用。