从房改剖析中国房产开发贷款的五大实质

房改以来，中央政府对房地产彻底商场化寄予了期望，期望房子也能像其他产品相同经过商场化来满意民众的需求。于是乎，政府对房地产业极尽所能进行大力扶持：产品房预售、房地产开发借款、个人购房借款、土地运用金延期付出、给予房地产项目极低的资本金比例等。关于开发商而言，在一切这些扶持方针中房产开发借款是重量最重的，与此同时，房产开发借款也给银行带来了滚滚财路。当然，这些仅仅表面现象，让我们透过这些现象揭开房产开发借款背面的本质。
本质一：刚强后台--房产开发借款是开发商以小广博、追求暴利的刚强后台。
1998年住宅准则产品化以来，我国房地产商场得以敏捷生长和开展。城市相貌有了很大程度的改观，居民的寓居条件都得到了较为明显的改进，与此同时，房地产业也造就了很多人的财富神话。2007年福布斯我国富豪榜最大的特色便是来自房地产职业的富豪增加了不少，在前10名的富豪就有6名出自房地产职业；《2010我国亿万富豪调查报告》称，我国上榜的亿万富豪，进入房地产职业的富豪567人，几占总数1/3。
房地产开发商之所以能在短时间内得以快速开展并堆集巨额财富，是与开发商的资金链特点分不开的。开发商只需拿出少数的自有资金用于拍地，就可以经过资本运作进行项目运作。 前几年，开发商用戋戋几百万的资金运作数亿乃至几十亿的项目随处可见。而在一切的资本运作中，银行借款占有最大的比例。这一点，从银行给予房地产开发商的开发借款的类型可见一斑。
依照开发内容的不同，房地产开发借款分为四种类型：住宅开发借款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发缔造向商场出售住宅的借款；商业用房开发借款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发缔造向商场出售，首要用于商业行为而非家庭寓居用房的借款；土地开发借款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的借款；房地产开发企业流动资金借款，是指房地产开发企业因资金周转所需请求的借款，不与详细项目相联系，因为终究依然用来支撑房地产开发，因而这类借款仍属房地产开发借款。
可见，房地产开发借款简直涵盖了开发商运营的每一个环节，换言之，没有房地产开发借款，开发商是万难快速开展的。故此，房地产开发商借款是开发商以小广博、追求暴利的刚强后台。