办理房产证必须具备哪些条件

“我买了套商品房,可二年了房产证也办不下来,至今户口也落不上,太堵心了……”如此诉苦的,是家住沈阳市大东区的网友。
资料显现,洪波的遭受并非个例,业主在入住后未能准时拿到房产证的投诉,在各类商品房生意胶葛里也相对会集。
但是,如此重要的房产证为啥总“难产”呢?经过对政府职能部分、开发商和业主的造访,听讼网小编发现,商品房从项目规划立项、建造开工、出售交房,直到为业主处理房产证,触及多个环节,若任一环节出现问题,就可能影响后续流程,最末端的房产证处理也将因而被延迟。
办证房子有必要具有2个条件
依据有关法律规则,商品房处理产权证的必要条件有两个:一是建造楼盘现已峻工并经过检验;二是开发单位获得“初始挂号证明”。有必要一起具有以上两个条件,房子挂号部分才能够给购房者处理产权证。
与此一起,据相关职能部分工作人员介绍,购买商品房处理《房子所有权证》时,购房者需要与开发企业代理人共同到挂号大厅请求处理。所需预备的资料有:身份证明、商品房生意合同、初始挂号证明、完税凭据、修理基金收据。此外,商品房办证只收房子挂号费,即住所80元/套,非住所550/件。
具有下列景象之一的房子不予处理
《城市商品房预售管理办法》规则,无建造工程规划许可证,或许违背建造工程规划许可证规则建造的房子,具有下列景象之一的房子,应当撤除或许没收,市房地产管理部分不予处理房子所有权证:
(一)占压路途红线和建筑畏缩地带的;
(二)在暂时用地上建筑永久性建筑物、构筑物或许其他设备的;
(三)占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设备的;
(四)损害城市安全,阻塞消防通道,污染和损坏城市环境的;
(五)损坏具有历史含义、革新留念含义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的;
(六)影响主次干道、铁路两边、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市面貌的;
(七)影响别人合法建筑物安全或严重影响别人合法建筑物运用的;
(八)其他阻碍城市开展、影响城市功用和谐的。