房屋还在出租购买了二手房不能入住如何处理

有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。假如买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是否存在租借时，买受人极有或许得到一个不能及时入住的或运用的房产。因为我国包含大部分国家均认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人使用然后引起较多胶葛。以下，是由听讼网小编收拾的相关事例。
遭受买房合同签了 房子还在租借
根据我国《合同法》规则，租借物在租借期间发作所有权变化的，不影响租借合同的效能。所以，张先生即便已有该房所有权，也要等租借期满后，才干取得房子的实践运用权。因而，购房者在购房之前一定要理清房子权属联系。
张先生计划成婚，因而在婚期半年前选购了一套满足的二手房。
“看房时里边还有租户，中介说他们的租期快到了，不阻碍咱们入住。其时觉得预备卖的房子里还有租客是很正常的事，没多想。”张先生觉得房子用来做婚房再适宜不过了，看房当天就签订了购房合同，房子总价380万元。因为原房主2012年就已出国，因而张先生看房、签合同都是由原房主的家人署理的。
该房的生意手续悉数办齐、拿到了房产三证后，张先生满心欢喜地预备收房安置婚房，这才发现租户搬走了，却冒出原房主的一份租期为6年的租借合同。
“我买的是二手房，可房子竟然还在租借，这不成‘期房’了吗?”张先生无法承受。“都通知亲戚朋友了，婚期不能再改了，不或许让咱们买了房子还要再租一套房子成婚吧。”