欠房租房东断电合法吗

房东供给了房子的运用权给租客，租客应该在约好的日期交纳房租，不然构成违约。有的租客不交纳房租，房东会采纳断水断电等办法，这种行为合法吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一般来讲，出租人采纳断水、断电办法，首要发生在以下几种景象中：
合同没有免除承租人存在违约行为，拖延付出或许回绝付出租金，经过合理催告后，仍不付出租金，且还持续占有运用房子。而出租人又不能自行采纳强制手段，经过诉讼途径处理合同往往周期较长，短则费时数月，长则几年，而且承租人在诉讼期间也不会付出房子租金。考虑到房子的承租人一般都是因为经济状况不抱负所形成的，即便法院判定应付出租金或许房子运用费，在实行上依然会有较大困难，出租人往往会采纳断水、断电办法，迫使承租人免除合同，回收房子。
合同现已提早免除两边租借合同现已提早免除，但承租人依然占有运用房子，出租人采纳断水、断电办法，迫使承租人交还房子。
租借合同到期后房子租借合同期满后，出租人清晰回绝续租，要回收房子自用，但承租人却想续租并占用房子不走，无法之下出租人采纳断水、断电办法。
是否合法需分状况
合同没有免除合同没有到期，出租人采纳断水、断电行为是否合法，应区别不同状况：
(1)若合同没有免除，承租人违约，其应该承当违约职责，但出租人断水、断电亦为违约行为，即两边均存在违约行为。这种状况下，出租人应承当相应的违约职责，补偿承租人因而形成的丢失。
(2)出租人单独书面告诉承租人免除合同后采纳断水、断电行为的，应当以为，出租人要求免除合同，若承租人对此存有贰言，合同是否契合免除条件、应否免除判别权归于法院，应经过诉讼处理。假如契合免除条件，则自出租人告诉之日起，合同免除;不然，合同仍应实行。
合同现已提早免除若两边当事人已洽谈免除合同，承租人拒不偿还房子，出租人采纳断水、断电行为不该承当法律职责。
租借合同到期后租借合同到期后，出租人清晰表明不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不偿还房子，出租人有权采纳断水、断电行为且不承当补偿承租人丢失的职责。因租借合同已到期，且无续租的可能性，应在合同期满后偿还出租人房子，出租人也无须持续实行原租借合同责任向承租人供给契合运用条件的房子，而供水、供电作为确保房子正常运用的内容之一，出租人对其断水、断电并无不当。