预售商品房认购时有什么注意事项

商品房购买的要留意房子的质量问题，还有敞开商以往的口碑，口碑好的，那么新建的房子应该也不会差到哪里去，至于之后的合同问题，也要看好了，里边的条款有必要要看清楚。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律常识，期望对你有所协助。
预售商品房认购时有什么留意事项
许多购房者在认购预售商品房时比较重视中介的介绍，可是疏忽了自己的购房危险，尤其在中介的极力引荐下，当然，中介的引荐是正常的，但买房子是一辈子的事，仍是应该以自己的利益考虑为先，究竟中介的引荐是出于其自身的商业利益考虑的，从这点来说，购房者和中介的引荐是存在利益冲突的，那么，就认购预售商品房时，首要需求核对的是，预售商品房的证照，如：
1、是否具有国有土地运用权、国有土地运用权证的年限多少;
2、待售的项目是否具有建造用地规划许可证;
3、是否具有建造工程规划许可证;
4、是否具有施工许可证;
5、是否具有房地产预售许可证;
6、开发商的资质怎么;
以上的证照是有必要的，且是有用的，由于一切的证照都有相应的发文单位和编号，能够到相应的政府部门查询或许网站查询。
别的，还有必要检查自身购买的预售商品房是否存在他项权力约束，即预售的商品房是否现已典当给了银行，关于这点，是有必要重视的，由于是触及买卖的重要信息，开发商或许中介自身应该在购房者认购时奉告的，但实务中开发商为了准备资金，依然背着政府预售约束的情况下，将现已典当给银行的预售商品房出售给购房者，一旦购房者支付了购房款后，再向银行请求免除该认购房子的典当，可是这样会给购房者带来很大危险。
预售商品房收楼时的留意事项
交房不时，需求查阅的文件，如下：
1、预售面积测绘陈述和竣工面积测绘陈述;
2、工程竣工检验存案(回执);
3、房地产(住所)质量保证书;
4、房地产(住所)运用说明书;
5、收楼意见书;
6、业主暂时条约;
7、前期物业管理企业出具的物业共有部位、共有设备设备接收查验清单;
8、其他，这个看每个当地的政府要求。
假如上述文件不完全，则购房者能够拒绝收楼，可是有必要在约好的时刻内向开发商提出书面的贰言，且有必要送到达指定的地址。
鉴于购房是人生大事，购房者许多并没有专业的常识布景或许时刻去查验上述文件或许或许呈现的问题及危险，可托付专业的人员，如律师进行陪购，即托付律师伴随自己进行购房，提示危险。
以上便是对你提出的问题的答复，预售的商品房问题是有的，还没有正式开售的时分就要留意了是不是有许多的问题，有的开发商便是这样的，用力的修房子，只需质量刚刚合格的就能够了，然后卖什么事情都不论只管能卖出去。你能够咨询听讼网的律师。