商业用地上的住宅房买卖及缺点是什么

商业用地上的住所房生意及缺陷详细如下
关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院发布的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高运用权年限进行了阐明，分别是寓居用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;商业、旅行、文娱用地四十年、归纳或许其他用地五十年。所以很明显，依据这份法令，购买在非“寓居”用地上缔造的房子，首要受影响的是运用权年限，也就是说，这类住所的运用权期限都要短于寓居用地上的住所。别的，依据《物权法》规则：“住所建设用地运用权期限届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期限届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。”这就是说，住所用地上缔造的房子，运用期限现已根本不受之前“七十年”的捆绑，而非住所用地上的房产期满之后怎么连续，则还有必定详细问题详细分析的空间。
买卖税费依照3%来收取，而住所是1.5%;水电都得按商业用水用电来核算价格天然气应该是进不了各家各户的;规划导向不同，采光问题不能和住所比;落户问题难，无法迁入户口。