房产证加名学具体是怎么操作的

近些年，跟着房产的增值，人们关于房产所有权重视达到了史无前例的境地。在什么情况下可以在房产证上加名?怎样加名?需求交多少费用?这些都成为人们关怀的论题，下面咱们就来聊聊关于房产证的那些事儿。
要在房产证上加名有一个大前提，那就是房子没有告贷或许现已还清告贷。一般来说，告贷没有还清的房子是不能更名的，假如必定要更名，需求向银行请求，改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。所以为了防止这些费事，最好是将告贷还清之后再处理更名。
那么，详细怎样操作呢?
假如是在房产证上加爱人的姓名，需求房主及其爱人带相关证件，包含身份证、结婚证、房产证等，到房子地点区当地税务部分处理税务征(免)手续，由于加爱人姓名是免契税、营业税和个税的。然后到房子地点地房地产生意挂号组织请求，写改变请求并简略注明理由，处理房子所有权搬运挂号手续。
假如是加爸爸妈妈、子女等直系亲属的姓名，相当于房产赠与，受赠人需求交契税。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，到房地产管理部分请求改变挂号，处理房子所有权搬运挂号手续。需交纳契税和公证费，但不需求交纳个税和营业税。
假如是加非直系亲属的姓名，可以依照房产赠与和生意过户两种方法进行。
赠予方法：两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，需求交纳公证费，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税、营业税等费用。
生意方法：依照二手房生意流程进行，并交纳相关的个人所得税、营业税和契税等。
说了这么多，信任我们现已关于怎样在房产证上加名有了必定的了解，最终提示我们的是，假如是夫妻间加名，婚前和婚后最大的不同是，婚前需求缴税而婚后免税，知道这点可以帮你节约一大笔费用开销。