买二手房是怎么评估的

二手房生意是很常见的工作，但是在这个过程中需求进行相应的评价，这样银行才干给予必定的告贷。这就需求了解清楚二手房生意是怎样进行评价的，咱们可以经过本文的内容来进行详细了解。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、买二手房是怎样评价的
在二手房生意过程中，购房人向银行提出告贷请求之后，银行会派遣评价组织来对房子进行评价，银行根据评价组织出具的评价陈述后才会和告贷人进一步商量告贷事宜。
一般来说，评价组织会根据房子的方位、时代等实践状况得出一个数值，也便是评价价。购买房子的价格和评价价之间存在必定的差异，房子评价价一般状况下会小于房子的实践成交价。
比方实践操作中评价值为房子实践成交价格的80%-90%。遭到修建时代、装饰、方位等各方面要素的影响。归纳评价组织给出的房子估值，以及关于危险、房子折旧、告贷人收入等状况的考虑，终究银行会赞同请求人的请求，并发放告贷。一起也是后期交纳税收的根据。
二、二手房评价的影响要素有哪些
1、商场要素
二手房价格的评价既要契合商场价格规则，又要契合房子的实践状况，评价的第一步便是要把房子与商场同类房子价格、接近房子价格等相比较，一起，要把房子的本钱与折旧进行折算，合理的折旧办法是每年大约折旧2%左右。
2、区位要素
这是生意二手房有必要考虑的要素。交通、商业服务设施、基础设施完备的小区日子宜居度会相应进步，所以比较简单出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不行健全的小区在定价时将会被扣减必定的价格。
3、造型质量要素
看好房子的区域方位后，就考虑房子的成新率、修建质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有确保。它的外立面杰出、造型共同的房子可以提高房产的层次，给人物有所值的感觉，反之，房子在购买者心中就会相应地价值降低。
4、环境要素
小区外部环境、美化、人文环境也是评价的重要影响要素。所出售的房产假如坐落外部环境佳、美化面积大、人文条件好的小区会比较简单得到买家的心思认可，买家会乐意多出一些费用来购买这样的房产。安静、关闭的小区，是业主的隐私日子得到保证，这样房子的价格天然也是居高不下。
5、楼层要素
二手房的价格以详细的状况而定，每一套房子的价格都不相同，好的高楼形状、楼层、朝向也可以为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会容易触碰的房子类型，价格相对较低。
看完本文之后咱们关于这个问题都清楚了吧，在实践中咱们就要知道这方面的详细规定，才干更好的进行评价。这是二手房生意中很重要的一个环节，咱们需求清楚详细的影响要素有哪些。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。