没有社保能不能贷款买房

事例：
小程是芜湖人，本年大学毕业后到合肥作业，并决议在这里买房。本年9月初，小程经过中介在庐阳区看中了一套二手房，该房大约60平米，经过商谈，他与屋主决议以89.8万元的价格进行买卖。9月26日，在中介公司的见证下，小程向屋主付出两万元购房定金，并签定购房合同，两边约好10月15日之前去处理过户手续。
国庆期间，合肥开端“限购”，小程因无法供给1年的社保或交税证明，无法在肥买房。国庆后，小程找到了屋主，要求把定金退给自己，但是屋主表明小程违约了，不乐意交还。
为了拿回钱，小程先后两次找过屋主，后来屋主让步一步表明，不能买房尽管不是小程的原因，但是有必定的职责，因而他只能够交还一万元定金。
而屋主则以为，最初自己的房子要出售，有不少人想买，是小程先找到了自己，“他是按揭，在与他碰头后，还有人乐意全款购房。”屋主说，但是自己先容许了小程就拒绝了他人，现在小程不能买了，房子一时又卖不出去，自己的丢失谁能承当?在屋主看来，小程理应承当一部分丢失。
[说法]买卖两边均不必担责
有律师表明，通常状况下如给付定金一方不实行合同，则无权要求另一方返还定金，相同假如承受定金的一方不实行合同，则需求双倍返还定金。“但小程的状况却不相同，这是国家方针的问题，并不归于谁违约。”由于不可抗力而形成合同无法实行，合同就视为主动停止，两边都不需求承当相应职责。假如对方扣着定金不还，小程能够经过法令途径来处理。
现在许多城市都实行了房子限购的规则，社保的交纳年限问题更是购房条件的重要考量要素，因而定时交纳社保事关咱们往后的日子质量和现下的日子条件，必定要定时准时交纳社保。