房子70年产权到期该怎么做呢

最近网上一向疯传“70年产权撤销”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加速进入立法、中心撤销房产证70年权限的帖子被转来转去。尽管有关部门和专家学者现已出来驳斥谣言，但关于大多数人来说，房子这最重要的产业可不容一点大意!
70年产权到期怎样办?70年产权到期，房子莫非就不是我的了吗?这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延伸、续期怎样续，有没有法律规则，对买了房的、计划买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”方针开端在一些区域试点时，“房子70年后怎样办”的问题再次变得火急和实际。
一、“房子产权”最多只需70年
我国的土地运用权是有期限的，产权核算时刻也是从开发商取得土地时开端核算，而不是从购房人取得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的便是70年的住所产权，而商住则多为40年或50年的产权。那么、40年、50年或许70年后，“我的房子仍是我的吗?或许说，要怎样它才干持续归于我呢?”
【热议】70年后，咱们的房子该何去何从
土地产权和房子产权别离到期后可续约
我国的房子准则，土地和土地上面的房子是具有不同的所有权的。土地运用权和房子所有权的差异就在于：房子所有权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有，“房产证里是没有期限挂号栏的”;而土地运用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也便是说房子的所有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一向是产权人的，但土地是国家的。依据项目的立项不同，租借国家土地的周期也不同：像住所用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅行、文娱用地产权为40年。
依据《物权法》第一百四十九条规则，住所建设用地运用权期满的，将主动续期。可以由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
别的，假如土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子所有权也就天然消失。
还有一种状况是，土地运用者提出续期请求，依据法律规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩下价值给予相应补偿。
续期价格或将依照其时楼面毛地辅导价格
尽管住所产权期满后可主动续期。但再次请求土地运用需求补缴多少土地出让金，应该以什么样的规范补缴，具有房子产权的业主是否乐意缴，能否缴得起，一旦有房子业主不乐意交纳，土地上的房子该怎样处理?这一系列的问题暂时还没有清晰的方针可以答复。
有些人失望地以为，尽管土地产权归国家，房子产权是个人的，但70年土地运用权到期后仍可能会呈现“房随地走、国家补偿”的状况。究竟房子的价值跟着时刻的推移会削减，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会忧虑产权到期后的本源地点。不过，有业界剖析，这不太可能成为一种遍及的方法。
二、国内首个续期先例已出本相
政府关于产权到期商住楼的处理也为住所项目供给了学习。
深圳的世界商业大厦便是国内第一个续约土地运用权的事例。该项目因为前史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限纷歧的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规则》指出，到期房地产，业主需持续运用该土地的，在不改动用处的状况下，按有偿运用土地的准则，延伸土地运用年期，在剩下年期(国家规则的最长运用年期减去已运用年期)范围内约好年期的，补缴地价数额为布告基准地价的35%，并按约好年期一次性付出。
依照该《规则》，世界商业大厦产权到期的房源，都经过补交土地出让金，完成了续期，也令很多商住项目看到了续期的重要依据。