购房合同网签可以改吗

房地产商场近年来是十分火爆的，房地产商场的火爆造成了很多人卖房的时分呈现一房多卖的状况。为了维护购房者的根本利益，我国推出了购房合同网签的规则，对购房合同在网上进行发布，那么购房合同网签能够改吗?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、什么是网签
在房地产范畴网签便是生意两边签定合同后，到房地产相关部分进行存案，并发布在网上。然后会给个网签号，用户能够经过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产生意愈加透明化，避免"一房多卖"，签合同后能够吊销。一般的"网签"程序是：生意两边当事人依据网上公示的商品房定金协议或生意合同文本洽谈拟定相关条款→由房地产开发企业经过网上签约体系，打印经两边承认的协议或合同→两边当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预定或签约。
二、购房合同网签能够改吗
首要要确认该合同是否现已上报给房管局存案。假如现已存案，在商品房签定的3个工作日内，经生意两边洽谈共同，需求改变合同中心内容以外的相关条款，开发商企业能够调阅，从头修正打印电子合同。超过了3个工作日或许现已存案，无论是中心内容仍是中心以外的内容，均生意两边洽谈共同，持存案合同和合同改变请求到具有管辖权的房地产生意管理部分处理相关手续。
假如还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经两边协议后，你能够在合同存案软件上“请求吊销签约”，从头进行签约。
网上签定购房合同流程：
首要，购房者在确认了买房意向之后，经过购房者与出卖人两边的相等洽谈，购房者和开发商一起将正式的合同条款输入合同存案软件，进行网上签约，上报房地产商场信息网。
第二步，开发商和购房者签定的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商实行签字手续，打印的份数依据付款方法确认(一次性付款需打印4份，按揭借款需打印5份)。
第三步，开发企业需求在网上签约的3个工作日内，到房地产生意管理部分处理合同盖章存案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需求带着悉数的购房材料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产生意管理部分处理合同盖章存案手续。
需求留意的是，如需求修正合同信息，在上报房地产商场信息网之前，开发商和购房者还能够洽谈改变合同信息，一旦上报之后，电子合同的中心内容(中心内容：购房者名字、身份证、购房价格、付款方法、合同面积、房号、户型)将不能进行修正。假如需求修正中心信息，则需求在合同存案软件上“请求吊销签约”，从头进行签约。经两边协议，24小时内答应吊销网上签约。
而在商品房签定的3个工作日内，经生意两边洽谈共同需求改变合同的就中心内容以外的相关条款，开发商企业能够调阅，从头修正打印电子合同。超过了3个工作日或许现已存案，无论是中心内容仍是中心以外的内容，均生意两边洽谈共同，持存案合同和合同改变请求到具有管辖权的房地产生意管理部分处理相关手续。
三、购房合同网签的法令效能
“网签”即“网上签约”的简称, 是与传统的实践中生意相差异的一种签约方法,即房产主管部分设立了一个网络生意平台,当事人就二手房生意的内容经洽谈达到共同后,经过在网络生意平台上签约的方式完结生意。与传统的二手房生意程序比较，网签能根绝一房二卖现象的发作，简化了生意程序，有利于二手房生意商场的标准和开展。
关于网签的规则，北京市建委于2008年10月发布了《关于全面推行存量房生意合同网上签约有关问题的告诉》，在存量二手房的生意中开端全面推行网签。依据规则：已获得房子所有权证的存量房进行生意的，当事人在请求搬运挂号前均需进行存量房生意合同网上签约。即生意两边自行成交或是经过生意公司成交后，在请求处理过户挂号前有必要进行网上签约，才干完结生意并处理过户手续。但在全国其他当地和城市，现在尚没有相似的规则和要求。
依据北京市的相关规则，网签应当是房子生意过程中的一个有必要环节，生意两边在完结网上签约后，还需在打印的纸质合同上签字认可，所以从这个视点看，网签应当差异于购房合同，不具有购房合同的法令效能。依据我国《合同法》的规则，当事人缔结合同，有书面方式、口头方式和其他方式。书面方式是指合同书、函件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地体现所载内容的方式。在网签时，生意两边就房子生意问题在相等、自愿的基础上进行洽谈，在达到共同后，才干登录生意平台填写信息表，且需填写标的房产的具体状况，并写明生意价款、付出时限等内容，然后才干进行网签。因而，网签两边当事人的意思表明实在，且签署内容契合《合同法》关于合同要求的要件，网签内容和房子生意合同的主体内容共同，所以网签应当视为房子生意合同，具有合同效能，对两边具有法令约束力。
综上所述，便是小编总结的上述问题的答案，我们能够仔细阅读本文，并结合自己的实践，做出正确的决议与处理。假如你还有什么不明白的当地或许有其他任何法令问题，可来听讼网，会有专业的律师为你回答，定能完美处理你的烦恼。