店铺转让合同甲乙方的承诺和保证
来源：听讼网整理 2019-01-14 18:40
日子中，咱们常常会遇到一些合同，而店肆的转让也是咱们常常能够看到的。假如要对店肆进行生意的，就有必要要书写生意的合同书。那么在合同书里的店肆转让合同甲乙方的许诺和确保是怎么样的呢?下文中，听讼网小编给您讲讲。
店肆生意合同
卖方：__________________(简称甲方) 身份证号：____________
地址：________________ 联系电话：___________________
买方：___________________(简称乙方) 身份证号：___________________
地址：________________ 联系电话：___________________
甲、乙两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签定本合同，以资一起信守履行。
第一条 甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房子出售给乙方，乙方对甲方出售房子已作了解并乐意购买。
第二条 甲方出售房子属__________房，用处__________，结构__________，总层数__________层，间数__________ 间，房子建筑面积__________平方米，土地使用权面积__________平方米。(祥见附件1：房产证及房产证平面图复印件)
房产证号：____________________，土地证号：____________________
甲方确保该房子的合法性、真实性、可靠性，未在该房产上设置任何典当、质押，未有任何债务纠纷。乙方有权在生意前查档，验证该房子权属。
第三条 房子固定装饰应保持原状，房子内隶属设备等 祥见屋内设备清单 随房子一并转让给乙方。
第四条 依据国家法律、法规、方针，甲方取得该房子时交纳的公共修理基金随房子一并转让给乙方。
第五条 甲乙两边议定上述房产生意总价款(含装饰、屋内设备和公共修理基金)为人民币(大写)__________万元整 。
第六条 依据国家法律、法规、方针，该房子生意过程中发作的营业税、所得税、土地增值税由甲方担负，契税、印花税由甲乙两边各担一半。
第七条 甲乙两边赞同严厉依照本协议第八条操作程序处理该房子生意事宜。
第八条 付款和权属搬运具体程序
1.为了确保生意资金安全，除少数尾款能够直接现金方法付出外，购房款应经过银行转帐方法付出。本协议签署之日甲方向乙方供给其承受房款的：
户名：_______________________
开户行：_____________________
帐号：_______________________
甲乙两边赞同依据房子生意进展分三期付出房款。
2.本协议签署之日_______工作日内，甲乙两边一起到______________市房子生意管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证经过之日，乙方经过银行转帐方法向甲方付出售房款总额_______%首付款，即______________元人民币;
3.甲方在收到首付款当日，将房产证原件以及处理权属搬运所需的生意合同、税票、身份证复印件等交给乙方并帮忙乙方到_______市房子生意管理部门处理房子生意过户手续。
4.乙方取得_______市房子生意管理部门颁布的房子权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内，乙方经过银行转帐方法向甲方付出第二期售房款总额_______%，即_______元人民币。
5.房子尾款_______元人民币，乙方许诺于_______年_______月_______日之前付清。
乙方依据付款进展将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。
第九条 违约责任
若甲方房子产权有问题不能过户，甲方退回乙方付出购房款，并补偿乙方同期借款利息，若乙方延期付款按对等准则承当违约责任。
第十条 本合同一式三份，甲乙两边签字收效。甲、乙两边各执一份，第三份交房子生意管理部门。
第十一条 本合同发作争议的处理方法：在履约过程中发作的争议，两边可经过洽谈、诉讼方法处理。
第十二条 本合同未尽事宜，甲乙两边可另行约好，其弥补约好经两边签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方)：_______________
购买方(乙方)：_______________
___________年_______月_______日
留意事项
一要留意共用分摊面积。
一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的乃至超越50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住所物业，即便答应范围内的差错，也可能会带来几万元的价格变化，打乱购房者的预算。
要防止此情况的呈现，主张购房者挑选按使用面积计价的方法，并在合同中清晰约好公摊面积的巨细与产权归属，确认共用部位的规划规划。只要事前约好紧密翔实，才干在前述情况呈现时顺畅维权。
二要留意返租许诺。
返租是商铺发展商选用较多的促销手法，是指购房者付出房款后，若干年之内将物业交给发展商运营租借，业主即可取得固定的返租报答。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但现实并非如此。以下这个事例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个舱位，与发展商签定了购房合同与返租协议书。两边约好：林先生赞同将物业租给发展商;发展商在三年内付出总房款22%的返租报答。但是一年后，发展商未能按约交房，也没有付出返租报答，当林先生告上法院，要求发展商付出违约金、返租报答金及滞纳金时，却被奉告因林先生未将物业交付给发展商，两边签定的返租协议不具备收效条件，他要求的返租报答不获支撑。
除了延期交房导致返租报答难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面许诺的方法，仅将返租许诺写入广告或由售楼人员口头许诺，而在购房合同上却无相应约好。此情况下，如发展商不给予返租报答，购买者很难要求其实现许诺。
三要留意借款风险。
个人商铺借款具有份额低、年限短的特色。一般不超越合同价款的60%，借款期限也只要10年。其他，银行对商铺借款者资质的审阅也比住所借款更严。当投资者考虑借款买舱位时，有必要意识到借款请求不能经过时，自己将面对的付款压力。
四要留意内、外销商铺未并轨。
本市内、外销产品住宅现已并轨，但商铺仍处于内、外有其他情况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，避免签了合同却办不出产证。
从上文中咱们能够知道，甲方乙方的许诺和确保主要是对两边的权力以及责任做一个具体的规则，然后保证两边的权益。假如一方违约的能够依照违约条款来进行处理。假如您还要任何其他法律问题，能够咨询咱们听讼网的在线律师。
店肆生意合同
卖方：__________________(简称甲方) 身份证号：____________
地址：________________ 联系电话：___________________
买方：___________________(简称乙方) 身份证号：___________________
地址：________________ 联系电话：___________________
甲、乙两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签定本合同，以资一起信守履行。
第一条 甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房子出售给乙方，乙方对甲方出售房子已作了解并乐意购买。
第二条 甲方出售房子属__________房，用处__________，结构__________，总层数__________层，间数__________ 间，房子建筑面积__________平方米，土地使用权面积__________平方米。(祥见附件1：房产证及房产证平面图复印件)
房产证号：____________________，土地证号：____________________
甲方确保该房子的合法性、真实性、可靠性，未在该房产上设置任何典当、质押，未有任何债务纠纷。乙方有权在生意前查档，验证该房子权属。
第三条 房子固定装饰应保持原状，房子内隶属设备等 祥见屋内设备清单 随房子一并转让给乙方。
第四条 依据国家法律、法规、方针，甲方取得该房子时交纳的公共修理基金随房子一并转让给乙方。
第五条 甲乙两边议定上述房产生意总价款(含装饰、屋内设备和公共修理基金)为人民币(大写)__________万元整 。
第六条 依据国家法律、法规、方针，该房子生意过程中发作的营业税、所得税、土地增值税由甲方担负，契税、印花税由甲乙两边各担一半。
第七条 甲乙两边赞同严厉依照本协议第八条操作程序处理该房子生意事宜。
第八条 付款和权属搬运具体程序
1.为了确保生意资金安全，除少数尾款能够直接现金方法付出外，购房款应经过银行转帐方法付出。本协议签署之日甲方向乙方供给其承受房款的：
户名：_______________________
开户行：_____________________
帐号：_______________________
甲乙两边赞同依据房子生意进展分三期付出房款。
2.本协议签署之日_______工作日内，甲乙两边一起到______________市房子生意管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证经过之日，乙方经过银行转帐方法向甲方付出售房款总额_______%首付款，即______________元人民币;
3.甲方在收到首付款当日，将房产证原件以及处理权属搬运所需的生意合同、税票、身份证复印件等交给乙方并帮忙乙方到_______市房子生意管理部门处理房子生意过户手续。
4.乙方取得_______市房子生意管理部门颁布的房子权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内，乙方经过银行转帐方法向甲方付出第二期售房款总额_______%，即_______元人民币。
5.房子尾款_______元人民币，乙方许诺于_______年_______月_______日之前付清。
乙方依据付款进展将售房款打入甲方账户，甲方收款后给乙方出具收条。
第九条 违约责任
若甲方房子产权有问题不能过户，甲方退回乙方付出购房款，并补偿乙方同期借款利息，若乙方延期付款按对等准则承当违约责任。
第十条 本合同一式三份，甲乙两边签字收效。甲、乙两边各执一份，第三份交房子生意管理部门。
第十一条 本合同发作争议的处理方法：在履约过程中发作的争议，两边可经过洽谈、诉讼方法处理。
第十二条 本合同未尽事宜，甲乙两边可另行约好，其弥补约好经两边签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方)：_______________
购买方(乙方)：_______________
___________年_______月_______日
留意事项
一要留意共用分摊面积。
一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的乃至超越50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住所物业，即便答应范围内的差错，也可能会带来几万元的价格变化，打乱购房者的预算。
要防止此情况的呈现，主张购房者挑选按使用面积计价的方法，并在合同中清晰约好公摊面积的巨细与产权归属，确认共用部位的规划规划。只要事前约好紧密翔实，才干在前述情况呈现时顺畅维权。
二要留意返租许诺。
返租是商铺发展商选用较多的促销手法，是指购房者付出房款后，若干年之内将物业交给发展商运营租借，业主即可取得固定的返租报答。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但现实并非如此。以下这个事例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个舱位，与发展商签定了购房合同与返租协议书。两边约好：林先生赞同将物业租给发展商;发展商在三年内付出总房款22%的返租报答。但是一年后，发展商未能按约交房，也没有付出返租报答，当林先生告上法院，要求发展商付出违约金、返租报答金及滞纳金时，却被奉告因林先生未将物业交付给发展商，两边签定的返租协议不具备收效条件，他要求的返租报答不获支撑。
除了延期交房导致返租报答难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面许诺的方法，仅将返租许诺写入广告或由售楼人员口头许诺，而在购房合同上却无相应约好。此情况下，如发展商不给予返租报答，购买者很难要求其实现许诺。
三要留意借款风险。
个人商铺借款具有份额低、年限短的特色。一般不超越合同价款的60%，借款期限也只要10年。其他，银行对商铺借款者资质的审阅也比住所借款更严。当投资者考虑借款买舱位时，有必要意识到借款请求不能经过时，自己将面对的付款压力。
四要留意内、外销商铺未并轨。
本市内、外销产品住宅现已并轨，但商铺仍处于内、外有其他情况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，避免签了合同却办不出产证。
从上文中咱们能够知道，甲方乙方的许诺和确保主要是对两边的权力以及责任做一个具体的规则，然后保证两边的权益。假如一方违约的能够依照违约条款来进行处理。假如您还要任何其他法律问题，能够咨询咱们听讼网的在线律师。