年底换房哪几种房子打死也不能买

接近年末，有不少朋友计划年末换房，卖小买大，但初次换房经验不足，会觉得无从下手。首先要搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房规模后仔细查询房子的产权、物业、土地前身等状况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。听讼网小编盘点发现，这几类房子千万不要买。
1.没有房产证的房子——房子成“黑户”今后干什么都不便利
这第一种便是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有处理房产证的新房。没有产权证意味着即便你交了钱买了房子，也不能处理过户，没有取得房子的实践产权。这样今后卖房也不能过户给下家，今后能不能出售都是个问题。并且关于没有产权证的二手房，很简单呈现“一房二卖”的状况，由于还没过户，卖家把房子易手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要堕入无尽的官司中。
2.触及多个共有人的房子——产权不明确简单堕入胶葛
关于一些触及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要取得一切共有人的赞同，不然无法完结买卖。一些经过众筹合伙购得的房产，触及夫妻共同财产或许与爸爸妈妈子女的共同财产，在了解房屋产权状况后，必须稳重一些，由于一旦签了约交了钱，半途呈现共有人不赞同卖房的状况，之前签定的合同也将无效，丢失最严峻的当然仍是买房的人。
3.被法院查封的房子——惊扰法院的房子，惹得事必定不小
还有一类便是常说的“查封房”，一些开发商或许二手房房东把房产典当出去用于请求其他告贷，结果因无法归还欠款被借主申述，房子最终被法院查封。房东这边隐秘房子的典当状况，导致购房买卖无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家买卖时说要用首付款归还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没依照约好还欠款免除查封，咱们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能牵强完结买卖，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。
4.物业办理漏洞百出的房子——管家不靠谱，今后有你受的了
抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要人物千万不要疏忽了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到寓居舒适度。办理服务差的物业，不只影响自己的日常日子，还或许引发胶葛。比方小区停车位办理混乱，电梯经常呈现毛病等等。看房不行不问物业办理，购房人能够经过造访周围街坊直接了解物业公司办理状况，也能够上网查询物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。
5.土地前身欠好的房子——土地被污染，影响住户健康
接下来要说的是房子的“宿世”欠好的房子，这儿说的宿世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其地点土壤很有或许被污染了，长时间寓居不利于住户的健康，购房人除了重视房子户型、朝向，其地点的土地前身也要留意查询清楚。从长远来看，房子“布景”越洁净当然越好。