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买的二手房别人户口还未迁出怎么办

来源:听讼网整理 2019-01-12 14:51

二手房是在房子二级生意市场生意的房子。由于买二手房有时也触及搬迁户口的问题,因而还要留意。那么,买的二手房他人户口还迁出怎样处理吗?下面,听讼网小编就整理了与买的二手房与户口迁出有关的内容,跟着听讼网小编一同来看看吧,期望对你有协助。
一、买的二手房他人户口还迁出怎样处理吗
二手房房主未迁走的,不影响买方户口落户,原房主仅仅挂靠的联系(空挂户口);法律上关于二手房房主不迁户口的问题,没有清晰的规则,仍是要以两边洽谈为主。
1、假如房产生意合同中有约好的,依照约好来履行对方拒不履行的,能够申述。
2、假如合同中没有约好的,只能洽谈或许请有公信力的第三人来调停,或许退房。
二、二手房购买的流程
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签定《生意合同》、《二手房生意契约》:卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房生意契约5份
4.处理告贷手续:买方预备告贷材料、卖方预备房产证明买方材料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚告贷人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金告贷还需供给公积金缴存单原件
卖方材料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需许诺公证书。若需提早还贷:告贷合同原件/还款存折或卡/房产典当合同 产权证及土地证
5.处理生意过户:(产权过户时刻为一周)生意两边亲身前往房产局处理,带着相关证件原件(若托付处理,需出具公平托付书)处理生意过户时,买方需向卖方付出房子首付款,过户一起生意两边需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票.
6.处理土地证过户:买方可独自处理,需预备新产权证、旧土地证、二手房生意契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房子交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代,签署《物业交代确认书》,付出房子尾款。
听讼网提示:买的二手房他人户口还迁出怎样处理吗?买二手房之后,假如发现原房主的户口还在,能够与房主洽谈,申述或是退房。法律上关于二手房房主不迁户口的问题,没有清晰的规则。有任何关于买二手房与户口迁出处理的问题,欢迎咨询听讼网专家。
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