购房合同土地使用年限缩水的原因有哪些

许多人在买房时只关怀房子的价格、地理位置、基础设施等，只要很少部分人关怀房子的土地运用年限是多久。土地运用年限是判别房子的一个重要的条件，可是近年来土地运用年限却一再缩水，那么原因是什么呢?听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、购房合同土地运用年限缩水的原因
1、土地运用年限缩水的原因多关于为何会呈现单个新买的住宅土地运用年限就缩水的现象，房地产开发商和疆土部分人士以为，主要是房地产开发时刻周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地搁置时刻较长等原因形成的。
2、房地产开发时刻周期较长也是形成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们以为，从开发商取得土地运用权开端，正常的房产规划、开发和出售等进程，一般需求两到三年的时刻，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或许开发商资金不到位、相关证件未办齐等要素，开发周期或许推迟得更久。
3、房地产项目是分多期进行开发的，比及开发第三期、第四期时，相应的土地运用年限肯定会缩水较多。
有的地块通过出让后，往往会在多个买家或许公司之间进行屡次转让，这也无形中形成了土地运用年限的缩水。
二、土地运用年限到期怎样办?
1、延伸土地期限。可由屋业联名提出，补交土地出让金，价格应低于同类土地价，相似于成本价与市场价的差额。
2、依据规划需求，回收土地和建筑物，对业主做相应补偿，或相似拆迁安顿的方法。
三、剩下土地运用年限怎样判别?怎样核算?
检查房子《国有土地运用证》。要想保证房子年限，在签定购房合同前，检查开发商的五证是否完全。其间，《国有土地运用证》会对房子年限有规则。
留意：
①土地合同的日期是房子运用年限的开端，千万别以合同日期作为土地年限的开端;
②购房者需看五证的用地单位、建设单位及出售单位是否与共同。
③主张到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。
综上所述，关于那些对房子不太了解的人，十分简单疏忽土地运用年限的问题，开发商有时也会在这儿做文章。所以顾客购房时一定要细心检查。以上便是本文的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到听讼网进行在线法律咨询。