贷款买房的常见还款方式有哪些

哪一种还款方法最省钱”?都说等额本金比等额本息合算，这个是真的吗?除了这种方法之外，就没有其它更好的挑选了吗?
事实上，常见的还款方法首要有等额本金、等额本息、一次性还本付息和先息后本;别的，按月调息、固定利息和双周供也是能够挑选的还款方法。
常见还款方法解读
1、等额本金：在还款期内把告贷总额等分，每月偿还平等数额的本金和剩下告贷在该月所发生的利息。因而在后期，所需偿还的本金和利息会越来越少，但开端几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
2、等额本息：在还款期内，每月偿还平等数额的告贷(包含本金和利息)。前期还款中利息占的比重会比较大，但之后每月还款额中的本金比重会逐月递加、利息比重逐月递减。
3、一次性还本付息：指在告贷到期时，一次偿还一切的本金和利息，现在银行只针对告贷期限在一年之内的客户。
4、先息后本：指在告贷期间，只用按月付出利息，告贷到期之后，一次性偿还本金的方法。这种方法首要针对三年期左右的运营告贷。
5、按月调息：一般告贷都是选用按年调息的方法，假如处于降息趋势，按月调息能够在必定程度上下降所需付出的利息。但假如曾经挑选的是按年调息，改动需求付出必定数额的违约金。
6、固定利率：便是撤销按年调息的机制，在告贷期间，一向依照固定利率核算。假如还款期一向处于升息阶段，相对会比较合算。可是固定利率会比协议当年的利率略高。
7、双周供：改为双周供提高了还款频率，也就意味着在整个还款期内本金削减速度加速，所偿还的告贷利息，将远远小于按月还款时偿还的告贷利息。可是还款压力会很大。
各还款方法优势排行
扫除按月调息和固定利率这两种不确定的状况，按告贷年限相同的状况算，在很多还款方法中：
付出利息最少的依次是：双周供——等额本金——等额本息——一次性还本付息、先息后本;
前期还款压力最大的依次是：双周供——等额本金——等额本息——先息后本(只用付出利息)——一次性还本付息(连利息都不必付);
后期还款压力最大的依次是：一次性还本付息(本金 一切利息)——先息后本(一切本金一次付出)——等额本息——等额本金——双周供。
因而，不同的还款方法其实没有谁更合算之说，只要那一种更合适你。
合适人群
等额本金合适收入高且还款压力不大的人群;
等额本息合适收入安稳、经济条件不允许前期投入过大的家庭;
一次性还本付息和先息后本关于小企业或许个体运营者来说，能够减轻还款压力，将更多的资金投入生产运营;
双周供比较合适夫妻两边都是高收入人群，且一人在上半月发薪，一个在月底发薪的状况;
至于按月调息和固定利率这两种还款方法需求认清国家经济形势，一不小心还简单多付利息，假如您不是经济学家，一般状况下不主张挑选。