北京公积金新规

新年伊始，北京公积金方针利好首套自住宅借款需求的音讯接连不断，首先是北京住宅公积金管理中心发布告诉，市管公积金借款最高额度从80万元提高到120万元。近来，国管公积金分中心也发布告诉，将国管公积金的借款额度提高到120万元。业内人士以为，此次公积金借款方针调整的首要目的是进一步提振刚需，促进商场预期向好开展。
定向影响刚需目的显着
据了解，北京市管和国管公积金的两个调整计划相似，在借款额度方面，购房者购买方针性住宅或90平方米(含)以下的首套自住宅，借款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非方针性住宅或第二套住宅，借款最高额度仍为80万元。
对此，厚泽担保剖析以为，9·30新政“认贷不认房”的方针，从商贷视点释放了改进型需求，而本次公积金新政定向影响刚需的目的较为显着。
据悉，此前，刚需首套购买90平米及以下房子的借款额上限分为80万，92万和104万三个档位，因为借款上限上调，运用公积金借款的购房者首付将削减16万-40万，这关于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是比较大的利好。
受困于额度约束，不少新房开发商不接受组合贷，而着急用钱的卖房人也不接受组合贷，购房人只能挑选商贷。尽管商贷额度高，但现在首套房利率干流为9折，而据预算，与商贷9折比较，公积金借款120万30年一共可少缴利息三十余万。厚泽担保了解到，现在已有多个未封顶放贷项目的购房人正与开发商洽谈将商贷换成公积金借款以节省利息。
城区小户型去化速度加速
依据厚泽担保计算，元旦后一周运用公积金借款的成交占比为25.3%，较上星期上升2.5个百分点，较12月第四周上升7.3个百分点，即四个买房人中，就有一个运用公积金。从成交房源面积档位看，90平米以下的房子成交占比为68.7%，较上星期上升1.2个百分点，较12月第四周上升3.3个百分点。
厚泽担保查询以为，受公积金额度调整的影响，公积金占比有所提高，体现出方针关于刚需的支撑效果。而运用纯公积金借款的客户多挑选在城区内购买小户型房子。
张女士近来刚购买朝阳区团结湖一套52平米一居室，总价200万。“我现已看了一年房了，看到近期公积金方针调整，减轻了月供压力，另一方面现在价位比一年前降了些，又忧虑涨回去，所以下手了”，此前80万元借款额度的确不够用，首付压力较大，因为自己公积金个人缴存额有980元，用公积金借款可贷到120万，现在购这套房首付能够只拿80万。
而关于未来商场走势，厚泽担保以为，近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心思促动非常大，加强了购房人入市的决心。这样的气势下，1月份楼市网签量(新房、二手房)估计将维持在比月度全体都相对较高的20000套左右水平，但不会超越12月的前期高点。
算账
借款120万利息省34万
以30年借款120万元为例，商贷的月供为7310元，公积金为5903元，少了1407元。总利息商贷为111.0075万元，公积金为76.7125万元，公积金节省了34.295万元。
贴士
市管请求速度高于国管
关于市管和国管公积金来说，尽管请求条件和额度都差不多，但功率却不相同。
厚泽担保提示，市管公积金从面报到批贷大约5-10个工作日，比及借款发放下来，整个流程大约1个月左右。而国管面报到批贷2个月，悉数流程下来则需要约3、4个月。主张着急卖房的人尽量挑选商贷买家。