农村私有房屋买卖纠纷案有哪几种,房屋买卖的条件有哪些

现如今，跟着我国经济的不断发展，城镇居民日益增多，许多乡村的居民也挑选搬到城市寓居，然后把乡村的房子卖掉，可是由于操作不妥，简单引发乡村私有房子买卖纠纷案，针对这个问题。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
乡村私有房子买卖纠纷案有哪几种
1、从买卖双方身份来看，出卖人为乡村乡民，买受人主要为城市居民或外村乡民，也有是同村乡民的状况。
2、从买卖发作的时刻看，多发作在申述前两年以上，有的乃至是更长时刻。
3、从合同实行来看，大多依约实行了合同责任，出卖人交付了房子，买受人给付了房款并入住房子。但多未处理房子挂号改变或宅基地使用权改变挂号手续。
4、从诉讼的原因看，多缘于土地增值以及土地征用、房子拆迁等要素，房子现值或拆迁补偿价格远远高于原房子买卖价格，出卖人受利益驱动而申述。
5、从标的物现状看，有的房子已通过装饰、翻建、改建等添附行为。这是现在法院处理此类案子的难点，涉及到对房子增值部分的处理问题。
房子买卖的条件有哪些
在乡村宅基地的房子，《土地管理法》规则：一户只享用一宅。依照法律规则，在乡村应该享用房子买卖权力的人，有必要是本村的乡民，并且这个人在村里没有住所。再一个是本村的居民由于成婚、分家、分户这样也能够购买房子;一起规则卖房的人不得再请求宅基地。别的关于不属本村乡民能够在本村享用宅基地，国家有几个特别规则：
一是在外面从戎的现役军人也能够在村里没有寓居的状况下能够购买;
二是退离休的干部、员工，回客籍落户的，在乡村确无房寓居的，也能够请求宅基地;其他的几种状况有必要是县以上人民政府做出特别规则的。不然其他人不得在乡村购买宅基地。
综上所述，上面的内容分别从买卖双方身份、买卖发作的时刻、从合同实行、诉讼的原因以及标的物现状来区分的，除此之外，享用房子买卖权力是需求必定条件的，买卖双方有必要是本村的乡民，并且这个人在村里没有其他的住所。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。