买商品房如何签订认购书

购房者在看好一套房子，在正式房地产买卖合同签定之前，一般先与开发商签定认购书。认购是有出售许可证出售的下定行为，一般只交纳较少的定金，不是签定正式的出售合同。 签定认购书是比较正式的买房手续，国家有全面的法律法规限制，认购书只需约好了所购房子的房号、单价、总价、付款方法等内容，并经买卖双方签定，也相同具有法律效力。
一份完好的认购书包含：
1. 认购物业;
2. 房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3. 付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;
4. 认购条件，包含认购书应注意事项、定金、判定正式公约的时刻、付款地址、帐户、签约地址等。
在签定完认购书后，出售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者理解下一个细节，购房人只要理解其间内容，才干顺畅签定购房契约，其内容包含：签约地址、购房者应带证件、购房者托付别人签约时有关托付书的证明、有关借款凭据的阐明、交纳有关税费的阐明。