广州房屋面积缩水怎么办 公摊面积如何计算
来源：听讼网整理 2019-02-23 04:29
三、关于面积缩水
购房疑问：我在房展会上看中了一套房，可是我置疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办?
律师答疑：购房合同及其他文本供给的房子面积数往往仅仅“猜测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能奉告购房人，所以此刻还无法最终确认是否有面积诈骗行为;假如购房人现已拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房子管理局供认的法定丈量单位测定，一般也不会有面积诈骗行为。可是，不扫除丈量成果存在必定的差错。假如购房人对产权证上所标明的面积存有置疑，能够上诉法院或请求裁定。由于，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或裁定安排提请，丈量单位一般不接受个人及其他安排的复测要求。
四、关于公摊面积
购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗?这样的行为是否合法?
律师答疑：首要需求理解什么是公摊面积。公摊面积是一切业主均有权力运用的面积，依据《商品房出售面积的核算及共用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规则，包含三类：房子本体共用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、共用天线、阳台、消防设备等)和住宅区共用设施以及公共场所(地)(路途、文明娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积归于业主一起共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则现已违法，顾客完全能够申述该开发商，有权要回自己的公摊面积或许退房，并要求开发商进行补偿。
购房疑问：我在房展会上看中了一套房，可是我置疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办?
律师答疑：购房合同及其他文本供给的房子面积数往往仅仅“猜测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能奉告购房人，所以此刻还无法最终确认是否有面积诈骗行为;假如购房人现已拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房子管理局供认的法定丈量单位测定，一般也不会有面积诈骗行为。可是，不扫除丈量成果存在必定的差错。假如购房人对产权证上所标明的面积存有置疑，能够上诉法院或请求裁定。由于，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或裁定安排提请，丈量单位一般不接受个人及其他安排的复测要求。
四、关于公摊面积
购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗?这样的行为是否合法?
律师答疑：首要需求理解什么是公摊面积。公摊面积是一切业主均有权力运用的面积，依据《商品房出售面积的核算及共用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规则，包含三类：房子本体共用设施(楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、共用天线、阳台、消防设备等)和住宅区共用设施以及公共场所(地)(路途、文明娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积归于业主一起共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则现已违法，顾客完全能够申述该开发商，有权要回自己的公摊面积或许退房，并要求开发商进行补偿。