房屋拆迁是否属于不可抗力

世事难料，出租人与承租人签订了房子租借合同，假如遇上房子要拆迁，租借合同还没到期怎么办?出租人革除租借合同，能否以拆迁归于不可抗力而革除违约责任呢?以下是听讼网小编收集到的相关剖析，观念仅供参考
假如当事人在合同中事前约好了拆迁归于不可抗力，那么，房子所有人就可直接征引该条款免责。当然，实践中，绝大多数当事人都没有在事前做出相似的约好，那么，此刻拆迁由是否归于不可抗力呢?通说以为，假如拆迁是政府根据“公共利益的需求”而施行的，能够认定为不可抗力;反之，假如是一般的商事主体根据非公共利益的需求而施行的拆迁，则不能认定为不可抗力。不过，在我国现在甚至往后很长一段时期，处于政府导控下的土地流转商场，一般都是由政府主导的出于“公共利益”的拆迁，因而，司法实践中，一般都将政府拆迁认定为不可抗力。
当然，对房子所有人而言，即便是政府根据公共利益的需求而施行的拆迁也不当然构成不可抗力的免责理由。由于，一般政府在进行征地并施行拆迁之前，会通过必定的证明。而且，在作出征地抉择之后，也有征地布告发布的期间，在此期间，拆迁人会就拆迁补偿安顿的事项同被拆迁人进行洽谈，因而，这个期间一般不会太短。假如房子的所有人事前知道房子将被拆迁的现实，但在与承租人订立房子租借合一起没有实行照实奉告责任，在这种情况下，房子所有人就无权将拆迁作为不可抗力来免责。