公积金不能贷款的房子有哪些

一般状况下，只需是买住宅，契合住宅公积金借款条件，都可以请求住宅公积金借款。但实际上，当你去买房的时分，仍是有部分楼盘奉告买房人不能请求住宅公积金借款，这是为什么呢？那么公积金不能借款的房子有哪些呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
购买商业类房产是不能用公积金借款的。
国务院《住宅公积金管理条例》、《南京市住宅公积金管理条例》规则，住宅公积金借款的用处为自住住宅。住宅公积金是一种合作基金，首要支撑根本住宅消费。因而购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非寓居用房的不予请求公积金借款。此外，所购房产须具有悉数产权及具有典当条件，因而购买房子部分产权的，购买住宅土地性质为非国有土地的公积金缴存员工也不能够请求公积金借款。
开发商不让处理公积金借款一般是开发商的项目没进行住宅公积金借款存案形成的，个人剖析有以下几种原因：
1、开发公司资金比较严重，公积金借款放款相对于商业借款放款时刻较长，公司接受不起的。(可是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金严重到都不能请求公积金借款，如果出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的或许!)
2、开发公司自身不太标准，达不到公积金中心项目存案的要求，或存案请求被回绝的。(相同，这样的公司说破产或许就破产了)
3、开发项目归于比较牛X的，你不买就买不着，他人等着抢的。首要是开发商闲住宅公积金借款手续费事而不肯意给业主处理。(当然，听说现在大部分不能公积金借款的楼盘都归于这种状况，便是你不买他人也抢着买，何须让自己费事)
4、开发公司归于新建立的，曾经没有开发过商品房项目或许只开发过很小的项目。公司自身对住宅公积金借款不了解的。(不予置评了就)
5、再有便是公积金借款要等房子封顶今后才放贷，公积金必竟是我们合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业借款就不用了，只需地基打好，出地上几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不肯。