离婚房产过户的契税是多少

　　一般来说，婚姻存续期间所寓居的房子时归于夫妻两边的一起产业，可是因为房子是一种假如进行切割后，就会失掉价值的不动产，故而一般是由一方享有房子的一切权，另一方得到相应的资金。故而在离婚案子中，房子过户的现象是比较常见的，离婚房产过户契税是多少?下面就由听讼网小编为我们解释一下相关内容，供我们参阅学习。
　　一、离婚房产过户契税是多少?
　　房产契税税率：90平米(不含)以下契税1%，90-140平米(不含)契税1.5%，140平米以上契税3%(有的当地按144平米算)，这是购买首套房的契税税率，二套房契税一概3%。
　　二、契税征收规范
　　90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。
　　三、二套房、三套房不享用契税优惠方针
　　一般施行的是首套住宅契税的两倍，即3-4%。
　　注：家庭仅有住宅并不必定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购买住宅就算二套房。
　　可是的确只要这一套房子，所以能够请求家庭仅有住宅。
　　四、契税税率施行3%～5%的调整起伏
　　施行起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实际情况。
　　因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该区域的实际情况决议。
　　五、契税核算方法
　　契税选用比例税率。
　　当计税依据确认今后，应纳税额的核算比较简单。
　　应纳税额的核算公式为：
　　新房应纳税额=计税依据税率
　　二手房应纳税额=二手房税率房地产评估价
　　六、新婚姻法出台后的法规
　　《关于夫妻之间房子土地权属改变有关契税方针的告诉》
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、当地税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
　　经研讨，现将夫妻之间房子、土地权属改变有关契税方针告诉如下：
　　在婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。
　　本告诉自发布之日起施行。《财政部 国家税务总局关于房子 土地权属由夫妻一方一切改变为夫妻两边共有契税方针的告诉》(财税〔2011〕82号)一起废止。
　　七、相关解读
　　关于夫妻两边离婚后房子权属改变的方针最早见于《国家税务总局关于离婚后房子权属改变是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号)文件，该文件清晰：依据我国婚姻法的规则，夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变化而不是现行契税方针规则纳税的房子产权搬运行为。因而，对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。
　　新婚姻法施行后，离婚房产怎么切割，离婚后房子归谁与旧婚姻法有显着不同，国税函〔1999〕391号显着不能适应新婚姻法关于房子产权归属的确认，故新婚姻法出台后，《财政部、国家税务总局关于房子、土地权属由夫妻一方一切改变为夫妻两边共有契税方针的告诉》(财税〔2011〕82号)规则：房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有的，免征契税。
　　该文件之后被《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房子土地权属改变有关契税方针的告诉》(财税〔2014〕4号)废止，财税〔2014〕4号将夫妻之间房子、土地权属改变有关契税方针进一步清晰为：在婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。即自2013年12月31日文件发布之日起，夫妻之间，任何方式的房子权属改变都将免征契税，即无论是房产证更名、加名、减名，仍是改变房产持有比例，都将免征契税。
　　假如婚前房产证更名或许加名，必定能免征契税，这归于夫妻关系存续期间，或许离婚时依据离婚协议或许法院判定处理产权挂号过户都不会征收契税。两个人离婚后才想到这一问题的，离婚导致两人成为独立的不相干的两位自然人，虽然有离婚协议作证，但房子挂号改变缺少免征契税的方针依据，工作人员会以为这归于离婚后的产业赠与，理应交纳契税，好办法便是能够先复婚再更名，则必定没有契税。
　　房子过户的税率，是依据房子的面积以及过户、购买者所具有的房子面积来确认的，这也就答复了离婚房产过户契税是多少这个问题。房子在过户之后，两边职责主体需求依照规则，向指定组织，依照流程，交纳税额。否则是需求承当法律职责的。假如你对此还有疑问或许进一步的需求，能够咨询听讼网相关律师。