房产证过户都需要什么手续费

现在的房产生意仍是很炽热的，生意房子的时分有必要进行房产过户的，并且有必要交纳必定的税费的，有很多种的，两边提早准备好相关的资料的，去房产过户大厅处理的，一般当天就能够处理结束的，下面听讼网小编给咱们介绍一下有关房子过户的费用手续问题。
一、房产证过户都需求什么手续费
(1)交公证费用40元/平*产权证的面积
(2)交承继公证费用80元/单,抛弃承继也是公证80元/人
经过承继过来的房产再次进行转让出售时个人的所得税依照所得要征收20%,不过只要是契合了家庭仅有的住所和购买现已超越5年的话能够免征个人所得税,并且个人所得税退税的方针也是相同适用。
(3)相关房地产价值的评价费用
依据房地产的价格凹凸的不同选用差额规律的累进办法来核算
关于房地产的价格总额(万元)累进计费率%
在100平以下5
在101平以上至1000平部分2.5
在 1001平以上至2000平部分1.5
二、转让房产的过户费用
(一)进行正常的过户
1、要生意税费
a、交营业税(税率5.55%,由卖方交纳)
依照2010年的房产新政,转让购买的时刻缺乏5年非一般住所要依照全额来征收营业税,转让购买的时刻超越5年的非一般的住所或许转让购买时刻不满5年的一般住所要依照两次生意差价来征收营业税,转让出售购买时刻超越5年的一般住所免征营业税。
b、交个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20%卖方交纳)
进行收费条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。
假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳,若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金,详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。
本市地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据,其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况,个人所得税也有必要征收差额的20%
c、交印花税(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、交契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法:要依照基准税率征收生意总额的3%,若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳生意总额的1%,若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的一般住所则交纳生意总额的1.5%。
e、所需测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
房改房都是需求测绘的,商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
f、进行二手房生意手续费总额:住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米
g、交挂号费(工本费)80元共有权证:20元
(二)进行赠与房产的过户费用
⑴交公证费40元/平米*产权证面积
⑶征收契税不管房产什么状况都需求征收全额契税
房产过户依据不同的状况所要交纳的税费也是不一样的。咱们在平常进行房产生意时能够挑选不同的办法合理的避税，下降购房本钱。
以上便是有关房子过户的有关费用的，手续费仍是有多种的，假如是赠与房子还要公证书的，费用也是很少的，没有个人所得税的，不过今后你生意房子的话便是要不交个人所得税的，并且现在一般是买方承当费用的，其实依照规则部分是卖方承当的。了解更多法律知识咨询听讼网。