怎么计算公房土地出让金

土地出让金，实际上便是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的本质，可归纳为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的对立复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对交税人为国家交纳的经济责任，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采纳一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金本身便是这样一个内涵对立的复合体。也便是说，土地出让金，似租非租，似税非税。
二手房买卖过程中的土地出让金，主要是针对房改房。这类房子是在划拨的土地上缔造的，买卖是需求补交土地出让金。
计算公式为：房子建筑面积*当年成本价*1%。“当年成本价”，北京城八区为1560元/平米。
因而，
若业主当年以成本价购房： 
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
(当年成本价：城六区为1560元/平米;远郊区县为1290元/平米或1120元/平米)
若业主当年以优惠/标准价购房：
1、先向原单位交纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%
2、再交纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%(该费用由购买方承当)
(当年成本价：城六区为1560元/平米;远郊区县为1290元/平米或1120元/平米)