如何去识别房价“假摔”

有人说房价要降了，有人说房价的确降了，但近来武汉的网友在网上打开“晒”降价楼盘活动，“晒”出在售的20多个楼盘，降价的屈指可数，即便是说降价的楼盘，也多数是“假摔”。
有人为此进行了看望：汉口三阳路一楼盘开盘最低单价12000多元，现在均价14000元。常青路上一大型楼盘对外声称最低单价7899元，实践单价根本都在9000元以上。连汉口三环边一楼盘，6月份的开盘均价6600元，10月份再开盘已到7300元，现在扣头依然只要9.8折。一大开发商在武昌南湖的项目，上星期开盘时扣头漫天飞，一切扣头减完，高层均匀单价是8400元，而其一期单价为8300元。南湖边另一大楼盘，多层洋房最廉价的8000多元，现在在售的都是9000-10000元。有一市民8月份买了汉阳马鹦路一楼盘，单价8000元，最近新开盘均价仍是8000元。
不过，立刻就到新年了，部分开发商估量会加大打折、送礼的办法，加速楼盘出售。曩昔是购房者急，开发商不急;现在是开发商急，购房者不急。针对这样的状况，业内人士主张，购房者不要看到有扣头就轻率反击，必定要做到货比三家，看好房子后再出手。
那么，怎么才干“吃好”房价扣头，辨认房价“假摔”?
榜首，购房者首先要把握楼盘及其周边项目的状况，包含价位、功能，了解其扣头办法是针对哪些产品和目标。由于关于一个楼盘，不同层次、朝向、景象和面积目标条件的居室，其扣头状况会有一些差异。因而要搞清哪类居室既契合的实践寓居需求，扣头份额相应又最实惠，契合心思价位及预期。
第二，要尽或许取得一手打折“情报”。一般来说，一个楼盘若供给大扣头，会有三种或许，一是开发商急需一笔资金，这时便会采纳让利促销，二是清盘处理尾房，三是开盘打折，是由于房子的确欠好卖，即大环境欠好。因而，假如对某个楼盘情有独钟，无妨多花些时间了解“内情”。别的，有些原本现已到出售后期高价出售的高性价比产品，在大势已去的状况下，为启动商场，收回资金，开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言，不啻一个好时机。
第三，购房者还要常到售楼及工地现场进行了解。由于有些开发商在对楼盘做调价处理时，不必定会高调宣扬，而是依据商场状况，将扣头房源不定期、分批量地予以投进。所以平常要多留意信息收集，才干抓住机会。对楼盘现场也要多做调查了解，最近新盘逐渐添加，并且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多把握些实践状况，才干心中有数。
第四，购房者假如有时间的话，最好还要问小区门卫、管理员。由于他们是最了解该小区根本状况的，有时他们比业主更能客观、精确地奉告买家房子的相关状况。从他们口中取得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性要素。
第五，多调查公司状况，特别是资金实力。本年秋天，有的当地楼盘会集上市，可选择的地步虽大，但购房者在选择时，除调查地段、房型、质量等要素外，也要留意调查开发商的实力和诺言(了解开发商曾经开发项目的商场反映;新公司则应了解注册资金、开发规划等)，最好是买那些品牌公司和上市公司的房子，由于他们的房子质量好得多，售后有保证，非常重视口碑和诺言。
第六，将往期房源价格进行比照。有的小区推出了几期房源，顾客可上网查找，或多方探问是假打折、真涨价，仍是在真打折。