二套房公积金现行政策

有商场传言称，二套房方针或进行调整，首付份额将调整，那么详细方针怎么呢？需求阐明的是，公积金借款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，假如首套住所按揭购买后又卖了，现又新购住所，也能够运用公积金借款，而且可认为是首套房。公积金借款中心只认请求人现在名下房产，不核算其具有房产和按揭借款的历史记录。
购买第二套产品住所房可请求运用住所公积金借款吗?
能够持续请求运用第二套房公积金借款，可是中止向购买第三套及以上住所的缴存员工发放公积金借款。假如之前按揭购买了一套产品住所(住所类)，然后又卖了，现在预备新购一套产品住所(住所类)，请求公积金借款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认请求人现在名下房产，不核算其具有房产和按揭借款的历史记录。
最长借款期限为30年
公积金借款期限以年为单位，最长借款期限不超越30年。员工请求的借款期限与请求借款时的实践年纪之和不超越70年。按住建部、人民银行规则的住所公积金借款利率履行。现在为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
缴存员工可请求组合借款
员工的公积金借款可贷额度缺乏以付出购买住所所需时，员工能够向受托银行请求商业住所借款，并由受托银行以公积金借款和商业住所借款的组合办法向员工发放。
公积金借款能够选用典当、质押担保办法。公积金借款选用典当担保办法的，借款人(即请求公积金借款的员工，下同)应以所购买住所作为典当物。借款人应当和受托银行签定典当合同，并按本市房地产权挂号规则处理典当挂号手续。
公积金借款选用质押担保办法的，借款人或第三人应当供给公积金中心和受托银行认可的凭据式国债、受托银行本行辅币定期存单，以及其他依法可质押的权力凭据进行担保。借款人应当和受托银行签定质押合同，并在合同约好的期限内处理权力凭据移送等手续。
公积金借款还款办法
一次性还款法
从住所公积金帐户提取公积金余额，一次性偿还借款。很多人退休后，选用这一办法还贷。还贷后，若还有借款未还清，就对剩下借款本金和还款期限从头核算，确认今后每个月的月还款金额。
中止还贷若干月法
从公积金帐户中提取余额，提早偿还借款。提早还贷后，借款人能够中止还贷若干月。(中止还贷的时刻长短，依据提早偿还借款的数额决议，不过不能超越12个月)中止还贷期完毕后，借款人须持续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期完毕后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入状况呈现改变(如患病、生育、赋闲等)，多选用这一办法还贷。
逐月还款法
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住所公积金金额缺乏时，借款人要及时补足还款金额。
住所公积金借款的长处
住所公积金的优点体现在公积金借款与商业借款的比较上面，下面详细分析一下两者的不同。
1、相同借款金额，相同还款年限，公积金借款与商业借款比能节约数万元利息。以一套40万的房子为例，借款28万。若商业借款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，付出利息总额高达236300元。而相同是年限是25年的公积金借款，月均还款1548元，25年总还款464400元，付出利息总额184400元，比起商业借款而言，每月能少付出173元月供，25年共节约利息支出近51900元。
2、相同借款金额，相同还款数额，公积金借款与商业借款比，不只还款时刻短，还款利息更少了许多。相同的，28万元借款，若相同以1721元/月的金额还款，商业借款还款300个月，历时25年，付出总额达516300元，付出利息236300元。而公积金借款在还款到第251个月，即在第21年时，悉数本金及利息就现已还清，付出总额430715元，付出利息仅150715元，比商业借款节约利息支出85585元。