农村房屋买卖合同效力应该如何认定

近几年，乡村自建房生意胶葛案子不断增多。因为相关法令、法规不行清晰，对乡村自建房生意合同效能确定存在差异，然后导致不同的裁判成果。那么，乡村房子生意合同效能应该怎么确定?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
1、对乡村本团体经济组织成员之间乡村房子生意合同应确定有用
因购买者具有房子所在地团体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流通的妨碍。因而，对本团体经济组织成员之间乡村房子生意，只需生意双方所缔结的生意合同契合合同法关于有用合同要件，就应当确定生意合同有用。
2、慎重对待本团体经济组织成员与外团体经济组织成员之间的房子生意合同效能的确定
我国相关法令、法规尽管制止将乡村宅基地使用权向本团体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法令、法规对乡村居民转让房子所有权并无制止性规则，而国家相关方针也无制止向本团体经济组织外的乡村居民出售房子的规则。因而，法官就不该、也无权在法令未制止房子转让的状况下，凭片面知道去用制止乡村宅基地使用权转让的规则来否定乡村房子生意合同的效能和波折乡村乡民对自己房子所有权的行使。因而，笔者建议对这类乡村房子生意合同，只需其契合合同法关于有用合同其他要件，应依法确定为有用合同。
3、对乡村本团体经济组织成员与城镇居民之间的房子生意合同应确定无效
关于乡村居民是否能向城镇居民出售房子，我国虽无法令、法规的相关制止性规则，但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让办理、禁止炒卖土地告诉》中清晰规则：“农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民在农人团体土地建住所，有关部门不得违法为缔造和购买的住所发放土地使用证和房产证”;2004年11月，国土资源部《关于加强乡村宅基地办理的定见》又进一步规则“禁止城镇居民在乡村置办宅基地，禁止为城镇居民在乡村购买和违法缔造的住所发放土地使用证”。这些尽管都是国家规则的有关方针，但根据我国民法通则第六条“民事活动有必要恪守法令，法令没有规则的，应当恪守国家方针”的规则，法院在司法中应当严厉适用。因而，笔者以为，对这类合同，因违背国家方针而应确定为合同无效。
乡村自建房能够进行生意，使得乡村房子生意合同胶葛的案子越来多。自建房生意的时分，一定要经过合法途径事前进行确定，这样在发作胶葛事情时，才干维护自己的合法权益。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。