小产权房面临拆迁、权属变更时存在哪些问题

小产权房是指没有产权证的房子，小产权房是不能生意的，除非房主获得房产证后才干进行生意。假如小产权房需求拆迁的，应该给予补偿。那么，小产权房面临拆迁、权属改变时存在哪些问题呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
所谓小产权房，便是一些村团体安排或许开发商打着新农村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的“商品房”，多发生于城乡结合部地带，它并不真实构成严厉法令意义上的产权。
一是小产权房危险重重，法令危险大。因为小产权房只具有了一般商品房的运用性质，但不具有一般商品房的法令性质，其并不是商品房。所以，法令法规对商品房的相关规则和准则对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房生意的法令规则及司法解释处理触及小产权房的案子，购房人的权益很难得到保护，危险相当大。
二是小产权房形成社会资源糟蹋。近年来，跟着房地产商场的如火如荼，单个商家或许个人为了获取更多赢利、下降用地本钱，违规缔造“小产权房”进行商品交易。违法用地和违法缔造一般都是歹意行为，并且片面目的在于为获取不合法利益从而损害了国家权益。在法令上讲，大多都违法了国家强制性规则，即首要表现为违反了“土地利用总体规划”，又无法补办用地或缔造手续。 在必定程度上，“小产权房”尽管处理了乡镇中低收入阶级寓居需求，但“小产权房”不受法令保护且多采纳强拆方法。强拆“小产权房”就会对社会财富巨大糟蹋。
三是小产权房引发许多矛盾，影响社会安稳。在当时国家法令法规对小产权房的产权没有清晰界定的情况下，小产权房的许多出现必将带来许多的社会不安稳要素，易引发胶葛、激化矛盾，已有数起因为小产权房问题诱发的社会胶葛到人民法院咨询相关问题，但因为小产权房尚无“名分”，人民法院不宜立案处理。现在，小产权房子的开发缔造还没有清晰的规则可以给予束缚，开发缔造的监管相同存在缺位。一起，小产权房子的开发又得不到银行贷款支撑，首要依托开发单位自行进行开发缔造，一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，极有或许变成烂尾工程。一起，开发单位若没有资质，房子质量和房子售后保修难以确保。并且，购买后也不能合法转让和过户，入住后的物业管理也极易出现问题。笔者通过查询发现，单个当地的小产权房建成后往往超低价格出售，但购买者却望而生畏，还有少数购买者在缔约过程中反复无常，酿成了许多矛盾。
从咱们长时间处理征地拆迁案子的实践来看，许多当事人在面临政府盛气凌人的态势时，往往手足无措，失去了保护自己合法权益的时机。因而，当事人在遇到被征地拆迁问题时，必定要及时与律师获得联系。