房屋交易时，卖房流程有哪些？每个流程都要做什么准备，做哪些事情

卖房并不是一手交钱一手交房就能够的，你还要走该有的卖房流程。那么卖房流程有哪些，每个流程你都要做什么预备，做哪些工作?一同来看看吧!
1、议价
您在出售房子时，若有买方志愿出价，一定会向您杀价。由于房子的价钱不像一般的产品能够计算出本钱，价钱凹凸往往取决于顾客的确认与商场的成交行情，所以应该预留杀价空间。
2、收定金
若两边决议买卖房子了，买方买有必要先付定金。所谓定金是买方为保证契约覆行，交给卖方的金钱，具有契约上的效能。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则有必要加倍交还。
3、签约
两边在签署协议时需求留意带着房本、产权人身份证，签约时需求卖方一切产权人参与，假如不能参与需求供给托付书，假如房产是夫妻共有，还需求供给《爱人赞同出售证明》。
4、审阅环节
买方需求做资质审阅，确认有购房资历;卖方也需求做房子核验，以保证房子产权明晰，无典当查封可正常上市买卖(两项可一起进行)。
5、网签
二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房子售予别人。当然一般资质审阅和房子核验通往后当天就能够打网签，买卖两边能够去房产所在地的住建委出合同或许托付当地正规中介公司代为处理。
所需材料：
买方：身份证、户口本(外地户口需求暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6、资金监管
资金监管过程中，卖家(您)需求在银行开户，买方将钱打入该账户，银即将这笔钱暂时冻住，过户完结后冻结，交给卖家。
7、完税、过户
买卖两边有必要在签约后30日内去房子所在地的地税局完结交税，买方契税需在房管局交纳。
过户需求预备的证件：
买卖两边身份证明(买卖两边任何一方不能参与，则需供给托付书、身份证原件及复印件);
存量房网签信息表(原件);
原始购房发票或合法收据原件及复印件;
购房时刻或原始发证时刻与现有产权证明不一致的供给证明原件及复印件;
房子一切权证(原件及复印件);
国有土地运用权证(原件及复印件);
带有"银联"标志的银行卡刷卡交税(信用卡仅限自己运用)。
8、收尾款
买方将剩下的屋款全数付清。