办理房产证土地证前有哪些注意事项

买房、卖房是中国人的人生大事但是在处理土地证之前你还得先处理修理基金和契税。听讼网小编将处理两证的根本流程介绍如下，请买房人参阅对照。处理房产证第一步向开发商收取以下东西：1、房子权属挂号申请表(有开发商盖章的);2、房子分层分户图;3、购房发票...想要了解更多关于处理房产证土地证前有哪些注意事项的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
买房、卖房是中国人的人生大事但是在处理土地证之前你还得先处理修理基金和契税。听讼网小编将处理两证的根本流程介绍如下，请买房人参阅对照。
处理房产证
第一步向开发商收取以下东西：1、房子权属挂号申请表(有开发商盖章的);2、房子分层分户图;3、购房发票;4、处理土地证的图。
第二步交纳修理基金。供给材料：1、填写申报单;2、身份证复印件;3、购房发票复印件;4、《商品房生意契约》复印件。现在南京收费规范：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
第三步交纳契税。供给材料：1、《商品房生意契约》复印件;2、身份证复印件;3、发票复印件。现在收费规范：个人初次购买90平方米及以下一般住宅，契税税率1%，初次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房依照3%。
第四步处理产权证。供给材料：1、处理房产证的申请表;2、申请人身份证复印件(查验原件);3、发票复印件;4、分户图;5、商品房初始挂号证明;6、商品房生意契约(乙方契约正本)。7、修理基金发票原件;8、契税发票原件;9、典当挂号申请表;10、主债合同(告贷合同)及房地产典当合同;11、典当权人(借款银行)授权委托书;12、委托书(申请人不能亲身处理时出具，须一起供给受托人身份证件复印件，查验原件)。
处理土地证
时刻：拿到房产证后。
供给材料：1、《商品房生意契约》1、2及最终一页复印件;2、身份证复印件;3、产权证复印件;4、申请表(现领现填)。
举例：陈先生初次购房，在江北买了套87平方米的小高层住宅，总价60万左右，那么他需求交纳10440元的修理基金，契税依照1%交纳，为6000元。
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